本文基于《2025年中国房地产年鉴》“省市篇”资料梳理。

  2024 年北京 14 个行政区土地供应呈现明显区域分化，大兴供地宗数最多，通州、海淀、昌平紧随其后，多数区域供应偏少。海淀、丰台、大兴位居成交总价前三，区域地块体量与成交价值差异显著。市场拿地主力依旧为国央企，中建智地、中海等头部国企先后大手笔拿下朝阳、丰台多宗大型组团地块，成为年度土拍市场核心特征。

  2024年，北京市土地招拍挂市场土地供应91幅，同比下降19.47%；土地成交85幅，同比下降24.78%；土地供应总建筑面积895.80万平方米，同比下降20.48%；土地成交总建筑面积886.67万平方米，同比下降23.94%；土地成交总价达到1751.86亿元，同比下降13.68%；成交楼板价19758元/米²，同比上升13.49%；土地平均成交溢价率2.75%，较2023年下降3.67个百分点。

  供地的14个行政区当中，以供地宗数来统计，大兴区20宗为之最，通州区以13宗居其次，海淀区和昌平区各10宗持平，顺义区9宗，丰台和平谷各6宗，其余区供应都在5宗以下。

  从成交总价来看，海淀区以428.1亿元位列第一，成交总规划建筑面积119.3万平方米；丰台区301.3亿元位列第二，成交总规划建筑面积58.2万平方米；大兴区144.8亿元位列第三，成交总规划建筑面积117.2万平方米。

  从拿地房企来看，国央企仍然是拿地主力军，拿地金额占比高达88%。2024年北京创新性推出组团地块，6月份，中建智地以112亿元底价竞得朝阳区酒仙桥街道、孙河乡前苇沟组团、中关村朝阳园北区组团地块；11月底，中海以153.32亿元价格拿下朝阳酒仙桥、小红门、十八里店地块组团地块；12月份，中海又以110.54亿元底价竞得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。

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