本文基于《2025年中国房地产年鉴》“发展篇”资料进行梳理。

  2024年，在TOD土地市场，轨道公司和城投公司拿地面积占到八成，房企单独拿地以及联合轨道公司拿地均占到约一成。全国TOD土地市场中，招商蛇口、滨江集团、万科、中铁等房企较为活跃。尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但TOD地块凭借其独特优势，吸引实力企业参与竞拍，部分优质地块出现高溢价成交。1月10日，招商蛇口竞得上海松江泗泾TOD地块，溢价率9.33%。3月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司竞得星民路TOD，溢价率23.63%。12月19日，合肥轨道竞得蜀山区SS202408号住宅地块，溢价达40.76%，刷新合肥楼面价和土地单价纪录。

  在行业整体调整下行背景下，TOD 地块仍出现优质标的高溢价成交，核心原因在于：TOD 地块坐拥轨道枢纽稀缺区位，交通与人流集聚优势突出，兼具居住、商业、办公复合开发价值；叠加政策持续鼓励站城融合、地下空间及混合用地开发，优质土地供给稀缺性凸显。同时 TOD 项目抗周期、保值性强，去化与经营稳定性更优，成为房企、轨道及城投企业卡位核心城市、布局优质土储的重要选择，市场对其长期投资价值和发展前景信心充足。

  2024年全国22个城市成交TOD地块51幅，地块幅数同比增加16%；成交土地面积226万平方米，同比减少23%；成交总价548万元，同比减少28%，主要受房地产市场下行等因素影响。从城市来看，合肥位居TOD成交面积和成交总价首位，2024年成交TOD地块达到8幅，用地面积超过56万平方米，成交总价达到128亿元。从拿地企业来看，TOD地块仍然以轨道公司底价拿地为主，广州、杭州等核心城市出现轨道公司和房企联合拿地以及房企单独拿地情况。

  免责声明：本文内容由深度智联根据《2025年房地产年鉴》相关数据资料，自主拆解、整理分析，不构成任何投资和决策建议，使用前请核实。