4月楼市核心数据持续改善向好。

  从国家统计局公布的最新数据来看，4月新房成交面积和成交金额同比降幅均收窄，且同比降幅同样为近一年以来低位。

  此外，全国商品房待售面积在3月份首次同比下降后，4月份同比再降0.5%，其中待售3年以下面积下降2.6%，降幅较上月扩大0.8个百分点。

  更为积极的信号是，一线城市房价连续3个月上涨，新建商品住宅价格环比止跌城市数量达到21个，为近一年以来新高。另外，有16个城市二手房价止跌，止跌城市数量达到近三年高位，且连续两个月有超过15个城市二手房价格止跌，这是2023年下半年以来首次出现。

  4月以来中央与地方政策形成联动。中央密集释放需求侧支持信号：发改委、十五部门、中央政治局会议先后定调，聚焦“稳预期、促安居、强支撑”，激活刚性与改善性需求，推动新房市场温和回暖、信心修复。地方同步加码：4月累计出台61次公积金优化、22次安居保障、21次城市更新相关政策，深圳、武汉、广州等核心城市推出限购放松、公积金提额等举措。

  2026年上半年核心城市住房市场稳步筑底、交易活跃度提升的格局已成型。不过受到供应约束，全年新房成交规模下行还将是大概率事件。

  2026年4月，新房成交走势持续趋稳，成为行业修复的核心支撑。

  按国家统计局披露数据测算，4月新建商品房销售金额同比下降7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点，这是2025年下半年以来，成交金额同比降幅首次回落至10%以内；成交面积同比下降9.5%，同样创下近一年以来的最低降幅。

  1-4月累计成交数据进一步确认了行业筑底态势。前4月，新建商品房销售面积2.5亿平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点，其中住宅销售面积下降12.2%，降幅较1-3月收窄0.9个百分点；新建商品房销售额2.3万亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点，其中住宅销售额下降15.7%，降幅较1-3月收窄2.8个百分点。

  库存去化成效持续显现，成为楼市企稳的另一大关键亮点。4月末，商品房待售面积7.8亿平方米，同比下降0.5%，降幅较3月末扩大0.4个百分点，库存去化节奏进一步加快。其中，待售3年以下的短期库存5.8亿平方米，同比下降2.6%，降幅较3月末扩大0.8个百分点，库存结构进一步优化。

  房企到位资金也呈现边际改善，前4月个人按揭贷款3087亿元，同比下降31.7%，降幅较一季度收窄2.9个百分点。

  4月份70个大中城市房价呈现“一线上涨、二三线降幅收窄”的态势，价格端企稳信号进一步强化。其中，新建商品住宅销售价格环比止跌城市个数达21个，创下近一年以来新高；二手房止跌城市数量维持近三年高位，市场信心逐步修复。

  新房价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，实现连续三个月环比上涨，成为全国房价修复的“领头羊”。其中，上海以0.4%涨幅领涨全国，广州和深圳均环比上涨0.1%，北京则下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

  二手房价格表现同样亮眼，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%，四大一线城市全面上涨。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

  值得注意的是，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比持平或上涨的城市有16个，连续两个月有超过15个城市二手房价止跌，这是2023年下半年以来的首次出现，二手房市场拐点隐现。

  5月初，央行明确将进一步完善利率调控框架、健全市场化利率传导机制。结合当前各地租售比与存款利率差距收窄、需求侧政策落地见效等情况，预计重点城市产业人口集聚区周边房价将率先企稳，高频交易住房价格有望逐步趋稳，进而加快房价指数企稳进程，提振市场信心，支撑房地产长效发展新模式构建。

  2026年前4月，房屋新开工面积1.39亿平方米，下降22.0%。其中，住宅新开工面积1亿平方米，下降23.6%。房屋新开工规模为新房销售规模的55%，延续历史低位。各地继续严控新增开发规模，促进行业库存压力持续缓解。

  2026年前4月房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%；其中，住宅竣工面积6983万平方米，下降26.5%。

  政策层面已明确发力化解风险，4月末政治局会议、5月初国常会均提及要持续推进房地产等领域风险化解，地方层面，湖北、湖南、天津等地也出台了一系列企业纾困举措。得益于行业发展新模式制度的持续完善，以及货币政策的适度宽松，预计年内房屋竣工面积将在合适体量上加快企稳，成为行业平稳健康发展的重要支撑。

  投资端呈现“总量下降、结构优化”的特点。1—4月份，全国房地产开发投资2.4万亿元，同比下降13.7%，降幅较一季度扩大2.5个百分点；其中，住宅投资18464亿元，下降13.1%，较一季度扩大2.1个百分点。

  4月份单月开发投资6249亿元，同比下降20.1%，降幅较3月扩大了8.8个百分点。值得注意的是，因近期大量城市更新和重点项目进入开发阶段，4月份单月开发投资额为同月新房销售金额的109%，再度略超过新房销售规模，整体来看行业“现金流”状况仍在持续改善。

  从土地投资表现来看，行业对于新增投资规模的合理管控，使得优质地块热度得以延续，4月共有17宗宅地成交底价超过10亿元，其中11宗为溢价成交，杭州襄七房、上海徐汇长桥、西安中央创新区等7宗宅地更是实现了20%以上的溢价率，与核心城市二手房交易量企稳趋势同步，核心优质宅地也在4月份实现了应有的土拍热度。

  2026年4月金融统计数据显示，货币环境保持适度宽松，为房地产行业修复提供有力支撑。

  4月M2同比增长8.6%，增速较一季度末增加了0.1个百分点；M1同比增长5.0%，增速较一季度末下降了0.1个百分点。两者剪刀差为3.6个百分点，较一季度末增加了0.2个百分点，剪刀差持续上升，仍明显低于2025年同期水平。前四个月净投放现金6530亿元，货币环境保持适度宽松。

  居民信贷方面，居民中长期贷款环比下降，较3月末下降3408亿元，年内累计仍保持增加，较2025年末增长1199亿元，居民购房需求仍在逐步释放。企事业单位贷款增长更为显著，前4月增加8.99万亿元，其中，短期贷款增加3.67万亿元，中长期贷款增加5.01万亿元。

  央行一季度例会明确提出，要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。5月11日央行发布的一季度货币政策执行报告，也延续“实施适度宽松的货币政策”这一表述。

  房地产作为当前防范化解风险的重点领域，预计年内各地将加快构建与房地产发展新模式相适应的融资制度，针对存量盘活、土地投资、项目开发、个人住房贷款优化信贷配套，打造适配行业现状的融资环境，推动房地产市场平稳有序转型。

  综合前4月行业数据来看，楼市复苏基础持续夯实，新房成交降幅持续收窄、商品房待售面积同比持续下降，且短期库存下降更快，越来越多城市一二手房价止跌，行业供需关系持续改善。

  预计2026年年中，房地产市场行业供求关系将进一步改善。一方面中央政策导向以“城市高质量发展”为核心关键词，城市更新加快推进，叠加人才发展相关政策持续发力，为房地产行业新增投资和住房需求，提供了更强的确定性。另一方面，地方政策加码推出了切实可行的重磅稳楼市政策，典型城市如上海、深圳、合肥、天津等城市的“五一”市场活跃度显著提升，随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计2026年年中核心城市一二手房市场将加速企稳，库存压力逐步缓解。