近日，记者从重庆市住房城乡建委获悉，重庆已累计开工25个配售型保障性住房项目，共计13195套房源，首批项目计划于今年起陆续上市。这批房源以“无预售、低总价、好地段”为突出优势，旨在为工薪收入群体和新市民提供低门槛的首套住房选择。

  现房模式开售，多个项目明确入市时间

  从建设进度看，重庆市配售型保障性住房建设已进入“加速跑”阶段，首批房源将从今年6月起陆续面向市场配售。项目分布在九龙坡、两江新区、高新区等中心城区以及大足、丰都、铜梁、璧山、合川、綦江、巫溪等多个区县。所有项目严格实行现房销售，不预售，真正实现“所见即所得”。

  重庆中心城区重点项目稳步推进。位于两江新区的“观山阁”项目，主体结构基本完成，计划今年9月开启认购预订；同属两江新区的“两江·御璟”项目已进入主体施工阶段，部分楼栋实现主体结构封顶，计划2027年2月底前竣工。位于高新区的“科城云暻”项目，主体结构已完工，外立面施工接近尾声，计划今年下半年开启认购预订。位于九龙坡区的“九龙·宸曦”项目，主体结构完成约85%，计划2026年10月底前竣工交房。该项目首轮申购已售罄，第二、三轮申购正在进行中。

  周边区县项目同步推进。大足区的“云河九苑”项目进展最快，目前正在进行竣工验收，计划今年6月正式启动申购。丰都县龙城·公园府、铜梁区H2-1地块等项目按节点推进，分别预计2026年12月、2027年4月竣工交付。合川、綦江、巫溪等区县多个配售保障房项目有序施工，预计2026年前后集中形成有效供给，持续扩充全市保障性住房储备。

  保本微利亲民定价，“五好标准”保障品质

  配售型保障性住房与公租房有何不同？哪些人可以申请？申请流程如何？针对重庆市民关切的问题，重庆市住房城乡建委相关负责人进行了解读。

  该负责人指出，配售型保障性住房与公租房的核心区别在于“租”与“售”：公租房以租赁为主，解决阶段性居住问题；而配售型保障性住房以出售为主，购房者可获得完整产权，实现从“租”到“购”的跨越，真正拥有属于自己的家。

  关于申请条件，该负责人介绍，申购人满足以下任意一条即可申请：一是具有重庆市城镇户籍；二是在渝稳定就业，连续缴纳城镇职工养老保险6个月及以上且正常参保；三是经市或区县人才管理部门认定的引进人才。此外，申请家庭须在规定区域无住房，或人均住房建筑面积低于25平方米。

  申请流程全程线上办理，便捷透明。主申请人登录“渝快办”APP，进入“渝悦安居”—“住房保障”—“配售型保障性住房轮候库申请”填报信息即可。项目启动认购后，通过公开摇号顺序参与选房。

  在定价方面，所有项目严格执行政府“保本微利”原则，售价仅覆盖划拨土地成本、建安成本、税费及不超过5%的利润，没有任何市场溢价。以两江新区“观山阁”项目为例，一套建筑面积约67平方米的两居室总价约28万元，首付最低仅需4.2万元，使用住房公积金贷款23.8万元、期限30年，月供仅950余元，购房门槛大幅降低。

  在居住品质方面，所有配售型保障性住房项目均按照“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好标准”建设。

  从地段上看，九龙·宸曦项目，距轨道交通5号线巴山站约500米；观山阁距轨道4号线铁山坪站约200米。

  从产品来看，九龙坡区“九龙·宸曦”采用围合式岛居布局，容积率约2.5，拥有3米舒适层高，同时严格执行隔音标准，窗地比达1:6，采光与隔音效果俱佳；两江新区“观山阁”90平方米、120平方米户型采用大横厅设计，主力户型得房率超90%；北碚区相关项目则利用楼栋架空层，打造健身、阅读、休闲等多功能共享空间，满足住户日常社交休闲需求。

  针对购房者关注的产权与流转问题，购房后可正常办理不动产权证，房屋可合法出租，产权可依法继承。若因个人原因确需退出，可在政府指导下转让给轮候库中符合条件的其他家庭，确保房屋在保障体系内有序流转。

  双轨格局加速成型，住房市场迎来新变局

  配售型保障性住房的大规模入市，正在重塑重庆乃至全国的住房市场格局。

  先行城市的表现提供了清晰的观察样本。广州作为首个推出配售型保障房的一线城市，首批1336套房源便吸引了9005户家庭申请，竞争比接近1∶7。此类住房价格约为同地段商品房的六折，对刚需群体的吸引力毋庸置疑。

  杭州的情形进一步印证了这一趋势。2025年下半年，杭州配售型保障房预计入市，主力户型70至120平方米，售价约为同地段商品房的50%，价格优势明显。

  回到重庆，这一逻辑同样得到验证。九龙坡区首个配售型保障房“九龙·宸曦”自2025年9月9日启动首轮申购以来，便凭借“民生属性”与“优质配置”，迅速成为众多刚需家庭关注的焦点。在项目售楼部现场，人头攒动、咨询声不断，不少申购家庭表示，这套房子地段好、价格低，正是自己等了多年的“合心意”的房子。

  重庆市住房城乡建委相关负责人解读时指出，建设配售型保障性住房是有效缓解工薪收入群体购房压力的民生工程。通过建设筹集1.3万套配售型保障性住房，重庆率先将保障性住房打造成“好房子”，不仅解决了近5万工薪收入群体购房困难，消除其买不起商品住房的焦虑，实现居者有其屋，也为农业转移人口、新市民在城市稳定就业生活提供了坚实的住房支持，有利于推动人口城市化、实现职住平衡。

  可以预见，随着25个配售型保障性住房项目在2026年陆续形成有效供给，重庆“保障+市场”双轨并行的住房制度将加速走向成熟。这不仅是住房供给侧改革的实质性推进，更是“住有所居”向“住有宜居”迈进的重要一步，为全国探索房地产发展新模式提供了可资借鉴的“重庆样本”。