进入5月，西安多个楼盘出现“爆卖”现象。

  以“五一”期间成交情况看，保利天瑞项目成交37套，成交金额1.26亿元。绿城西北公司认购突破10亿元，其中，绿城·润百合销售额1.8亿元，绿城·长安玉华成交2.49亿元。

  楼盘热销背后，体现了西安楼市回暖态势明显。

  克而瑞深度咨询·普睿豫陕区域副总经理李晓兵表示，当前西安楼市回暖态势稳固，热门楼盘持续带动市场活力释放。改善需求稳步入市，置业信心逐步回升，整体行情向好运行，后续市场修复动能仍在持续积蓄。

  板块效应

  5月以来，西安最火的区域当属经开区高铁新城板块。

  4月28日，西安市经开区管委会与西安辅轮中学（即铁一中教育集团成员校）正式签约，原“经开第八学校”正式定名为“西安市铁一中经开辅轮学校”，网传许久的“名校”尘埃落定。

  学校落地后，周边项目到访成交量猛涨。据西安中原地产统计，“五一”期间，西安市经开区高铁新城板块数据涨幅位居全市首位，平均单盘到访649.5组，环比上涨254%；单盘平均成交42套，环比上涨740%。

  “预料之内，因为节前学校落地了。”谈及项目的表现，白桦林晓相关人士表示，仅“五一”期间，项目到访1226组，销售121套，销售金额2.2亿元。

  在白桦林书香营销中心，前来看房的络绎不绝，沙盘周围围满了咨询的客户，洽谈区座无虚席。据统计，“五一”这一周，项目累计到访客户超千组，成交近百套，较节前单周实现4倍以上增长。

  其他板块表现亦不俗。位于西安市未央区团结村板块的龙翔·未央和鸣自2月首开以来，保持着较高的市场关注度，此次“五一”期间加推，仍旧热度不减，5天累计认购128套，位居热销榜首位。

  位于西安市航天新城板块的保利·天珺，5天累计到访2155组，成交37套。

  热销背后，是供应端的率先发力。据不完全统计，4月28日~5月1日，西安12个楼盘集中推新，包括招商西安湾、白桦林晓、龙翔未央和鸣等热盘。与此同时，作为上半年的重要营销节点，不少新项目虽未在“五一”期间开盘，但也积极为入市营造热度。

  4月30日，在实景示范区及营销中心均未开放的前提下，位于西安市高新区的天地源云和锦上首次取价，均价1.9万元/平方米起。

  前一日，位于西安市莲湖区西电片区的首个“好房子”标准楼盘中天·启悦亦首次定价。一位项目策划人员表示：“‘五一’期间，项目非渠道来访超1100组，案场忙不过来，不过开盘时间要到5月中下旬。”

  价格友好

  打折和特价房源，一般是房企刺激市场需求的重要方式。

  “五一”当周，位于西安市新城区幸福林带板块的中建悦庐·幸福序人气颇高，项目5天累计到访1182组，成交110套，成交金额约1.98亿元。

  多个新房项目在5月，推出了优惠方案以吸引购房者，折扣形式从单一特价房扩展至购房补贴、车位补贴到物业费赠送。

  西安中海推出“‘五一’超给力，无忧提前购”活动，包括特价房、置换房款补贴、车位补贴、家电包补贴等。陕西保利5盘推出了7重礼，包括特批折扣优惠最高2个点、家电礼包、专属车位优惠、物业费补贴、中央空调赠送等。

  实际上，打动购房者的不只有价格，还有产品自身。一位项目负责人表示，“经历调整后的西安楼市价格温和，产品力出色，如今新项目普遍做到零公摊甚至负公摊，对购房者而言，选择空间和性价比更突出。”

  热度延续

  5月楼市热度，是一季度楼市热度的延续。

  一季度，西安一手房市场迎来了一波“小阳春”行情。综合国家统计局、西安市住建局数据来看，2026年一季度，西安二手房价格结束长达28个月的下行，成交量创近3年新高；新房累计成交143.4万平方米，同比微增0.9%。

  进入4月，西安楼市呈现明显的“供需两旺”格局，成交韧性持续增强，市场信心加速修复。据中指研究院统计，4月，西安楼市供应面积50.6万平方米，环比持续放量；成交面积71.7万平方米，环比增长21.5%，创下自2025年以来单月成交次新高，供需两端同步走高。

  同时，4月份，年内首宗溢价地块也迎来成交。4月20日，在经历62轮竞拍后，中海地产以21.53%的溢价率摘得西安市高新区CID板块一宗住宅用地。此外，陕西博元、明丰实业等房企也纷纷落子西安市未央区团结片区。

  对于接下来的楼市走向，上述西安市高铁新城板块项目负责人表示：“短期看，5月中下旬成交大概率继续走高，部分热盘会延续火热成交；从长期看，楼市回暖的根本动力在于经济复苏和居民收入预期改善。”

  李晓兵分析认为，市场还是有足够的需求，但整体回暖的难度也不小，且两极分化的趋势越来越明显，热点项目相对表现优异，其余项目去化仍然艰难。