专题摘要:不管是日本或欧洲的温泉名镇,都已成为各地人们争相前往的度假休闲热选地。本文从温泉资源、文化特色和地产开发 的商业模式等方面,探讨如何打造成功温泉小镇。

一、生活营造:全息化的温泉生活体验详情>>

说起日本的伊豆,恐怕大部分国人的印象还都停留在川端康成的一篇《伊豆的舞女》,绝美山水、汤岛雅宿,这是文学里的伊豆。而后,川端康成还以越后汤泽温泉为舞台,创作了名作《雪国》,雪中泡汤的恬静从纸页中缓缓溢出。日本的温泉小镇就是这样以其文雅精致,入画入诗。

  • 以国外传统小镇为借鉴,地产小镇的打造需突出一定的空间和规划特征,例如,以小镇广场或教堂为地理中心和形象标志,采用围合式建筑群落,强调活动空间的开放式与聚集性,以及街道尺度的人性化等等。对于这种大盘性质的小镇开发,集商业配套与人气吸引于一体的小镇中心是必不可少的。而温泉小镇的小镇中心,则应当在普适标准的基础之上,特别注重温泉元素的渗透与贯穿,营造全息化的温泉生活。例如,可以设置出一条温泉街,聚集以温泉为出发点的产品链。

三、利润兑现:以温泉养生为特色的地产开发详情>>

不管是小镇中心的商业街,还是温泉休闲综合体,本质上都是在打造温泉小镇的吸引中心,以此形成知名度、美誉度、向往度。而温泉小镇土地价值兑现的载体和大规模开发的核心,则毫无疑问是温泉养生地产,这是其利润中心。

  • 对于温泉别墅产品,除室内外温泉泡池、按摩浴缸等常见的做法外,还应当利用社区中的景观空间做出独特的温泉体验。例如,设置一系列的住户专属温泉会所,不只提供温泉的各类体验方式,还特别注重温泉外的休闲,让业主在泡温泉的同时能够品红酒雪茄,或在泡完后穿着浴袍看一场老电影。 高层住宅社区中,打造专属的温泉体验设施并不现实,而应注重吸引中心内的温泉资源对于这些住户的共享。例如,可采取为业主办理俱乐部会员卡或给予年票的优惠等多种形式。

二、多元体验:以温泉为核心的温泉休闲综合体打造详情>>

根据各个温泉度假地环境特色的不同,温泉休闲综合体所能够组合的功能也各不相同,例如,环境优雅私密的地方,适合组合“温泉+特色度假”;交通便利、依托大城市的地方,适合组合“温泉+会议休闲”;可开发其他运动项目的地方,适合组合“温泉+运动游乐”。

  • “温泉+大中型会议”的模式中,北京的九华山庄、珠海的御温泉都十分典型。此类模式成功的前提是依托强大的会议市场,因此多见于大型城市或城市群的远郊。九华山庄甚至将自身营销为“温泉会都”,以极其强大的接待能力,将大型会议会展与温泉充分结合,并围绕“会都”来进行完备的配套建设与经营服务,形成以会议会展为主角而温泉为辅的经营模式,极大地提升了温泉资源的价值。

四、结语详情>>

温泉小镇的打造形式可解释为“吸引中心+利润中心+文化中心”的“A+B+C”模式。

  • 文化中心意指,温泉小镇应在温泉等实体打造的基础上赋予一种文化调性和内涵。利润中心为温泉养生地产,以温泉使用方式的深度挖掘实现土地价值的兑换。吸引中心包含一条聚集温泉产品的商业街“温泉街”和“温泉休闲综合体”,实现温泉产业链的纵向拓展和横向延伸。温泉街中强调由游线贯穿起的特色温泉产品与文化性温泉设施的打造,温泉休闲综合体则是以温泉与其他休闲度假方式的结合实现复合引力。

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