[中房研协]购房者观望情绪释放 楼市成交量进一步回升（4.20-4.26）

  一、本周关注

  1、关注焦点：自贸区扩容 粤津闽同步挂牌

  4月21日，广东、天津、福建自由贸易试验区同步挂牌，加上已经运营的上海自由贸易试验区，我国自贸区“试验田”达到四块。国务院发布了四大自贸区将统一适用的新版外商投资负面清单，对于外商投资的限制措施条目数，由上海自贸区2014版负面清单的139条缩减至122条。

  2、业内观点：

  自贸区的特别管理措施由190项减少到139项，再到此次的122项，开放度大大提高。此次发布的四个自贸区方案在原有上海试点的基础上，从制度、服务、开放程度、产业发展、风险控制等领域提出了创新。商务部下一步将会同有关部门以及4省市政府尽快制订具体的工作方案。

  ——王受文，商务部部长助理

  四个自贸区关于改革开放的政策，很多是一样的，但是它们都各具特色，比如上海以服务业、金融业为主，而广东，关键是怎么样加强粤港澳之间进一步深度合作，而福建就是对台自由经济区，包括海上的丝绸之路。天津就更具特点，它属于京津冀环渤海这样的一种制造业为中心的区域。怎么样能够把整个区域带动起来，它们也都各有特点，在这里也有一个创新的竞争。

  ——汤敏，国务院参事

  虽然自贸区短期有热度，但需冷静对待。短期来看，自贸区这一“新概念”的确会催生地市、楼市两热，而且从上海自贸区的经验来看，部分区域房价确有逐步上扬趋势；然而，自贸区属贸易概念，本无意房地产，虽然能带来一定需求，但由于缺乏内在的推动机制，楼市热度或难持续。

  ——CRIC研究中心