[中房研协]典型城市成交环比小幅下降 一线城市表现分化（3.30-4.5）

  一、本周关注

  1、关注焦点：楼市新政下 二手房市场量增价涨

  在“二套房首付最低四成”和“免营业税5年改2年”的政策刺激下，相对于新房市场，二手房市场对新政反应更为明显，多地二手房业主坐地起价，惜售现象再度袭来。有数据显示，二手房市场上2到5年房源增多，且房源业主报价有一定上涨，涨幅一般在5%以内。

  2、业内观点：

  从当前市场来看，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳。虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，税费成本下降幅度也并不大，但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情。。但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更理性，购房者不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。

  ——张旭，链家地产分析师

  目前，二手房买卖双方的交易意愿较高，房源快速消化会使得购房者的急迫性加强，从而忽略一些细节和交易风险，购房者落实价格细节很重要，不少购房者担心出手慢房子涨价会着急签约，此时需要注意在签约过程中一定要就违约条款进行详细落实，尤其业主此时的心理价位波动较大，以防出现签约后因价格变动而出现违约情况。预计相关政策完全明朗和落地后，交易量还会进一步上升。

  ——郭燕，我爱我家市场研究中心总监

  虽然在新政的暖风下，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是上一轮积攒客户群。如果客户目标被消化，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍面临困难。所以现阶段我们要做的是尽快将库存消化回笼资金，但也有一些未上市的新盘打算延期上市，看市场情况再决定涨价与否。

  ——经济参考报