【4.政策汇编及业内解读】  

  【4.政策汇编及业内解读】

  11月10日，习近平主持召开“主持召开中央财经领导小组第十一次会议”，强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

  业内解读：亚豪机构市场总监郭毅表示， 2013年10月29日，总书记在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”学习中提到“要千方百计增加住房供应”。短短两年时间，总书记对于房地产行业的调控方向由增供给扭转为去库存。

  通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费，成为最直接有效的手段，也为历届政府所采用，在面临新的经济发展形势时，“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，总书记提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。总书记指明了房地产调控的新方向，新一轮宽松政策即将喷涌而出，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。

  海南：11月12日，省政府下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，强调要围绕国际旅游岛建设目标，合理控制房地产开发规模，统筹优化房地产空间布局，积极调整房地产产品结构，科学安排房地产建设时序，促进房地产业提质增效、转型发展。鼓励发展旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，从单一产品向多元化产品转变。要求把好土地闸门，合理控制房地产开发规模和节奏。

  业内解读：有观点表示海南省具有先天的旅游资源优势，提出“将旅游产业和房地产相结合，转型发展”也并非首次。该意见核心有两点，一是控制开发规模，调整房地产产品结构；二是形成房地产业与其他产业互动。意义在于通过从上而下的规划，在土地供应以及税收等方面，维护并推动海南省现有的房地产开发格局。