[贝壳研究院]8月重点城市二手房市场形势及展望

2020-09-02 13:56:58来源:贝壳研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-09-02
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:贝壳研究院

  8月市场稳中有降;预计9月市场季节性回落

  核心结论:

  1.贝壳研究院数据显示,8月重点17城二手住宅成交量环比下降7.0%,1-8月累计成交量同比下降1.16%。

  2.区域市场分化特征明显,环京城市群整体修复完成,北京成交量连续两个月环比增长;环沪城市群内部分化,上海市场预期较强,量价平稳增长,杭州、南京稳中有降;环深城市群调控效果显现,本月成交明显下降,深圳、东莞成交量降幅超五成,价格涨幅明显收窄。中西部城市群成交量整体平稳。

  3.8月中央多次强调房住不炒、地产金融端释放收紧信号,叠加9、10月新房市场供应放量会分流二手房市场需求,预计未来两个月二手房成交将季节性回调。

 一、8月二手房成交环比回落:环深区域调控效果显现,成交量大幅下降

  贝壳研究院数据显示,8月重点17城[1]链家二手房市场季节性回落,本月成交总量环比下降7.02%,同比增长30%。1-8月成交量较去年同期下降1.16%。

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  36城平均房贷利率8连降,放款周期处2019年来最低值。8月贝壳重点城市实际贷款利率保持下降且降幅收窄,房贷放款周期趋于平稳。贝壳研究院数据显示,本月36城市平均主流房贷利率继续下行,其中,首套为5.21%,二套为5.53%,比7月均下降3个基点。受2020年以来5年期以上LPR下降影响,今年36城平均主流房贷利率已经历“八连降”,分别较去年底降36和39个基点。这主要是由于房贷作为银行重要且优质的业务板块,在上半年流动性相对充足背景下,额度更倾向于房贷业务。36城房贷平均放款周期为38天,与上月持平,较年初缩短19天,是2019年以来最低值。

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