四、政策汇编及业内解读         

  【政策汇编】

  福建发布进一步加强房建市政工程安全质量工作的若干措施，从八个方面进一步加强房建市政工程安全质量工作，即突出党建引领、突出联合惩戒、突出首要责任、突出“回头看”、狠抓隐患排查、狠抓建机管理、狠抓人员履职、狠抓属地责任。提到要建立住宅工程安全质量与房屋预售联动机制，对发生一般及以上安全事故的项目一律责令全面停工整顿，一律由监管事故项目的建设主管部门通报房地产主管部门，暂停其项目预售或房屋交易合同网签备案，待批准复工后方可恢复。同时建设单位要严格落实项目法人责任制，严格履行基本建设程序，依法依规发包工程。

  深圳发布《关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知》，要求各小贷公司对放贷资金违规进入房地产的行为再次进行全面自查，且不得向特定人员发放任何名义的贷款。要求高度重视信贷资金违规进入房地产的问题，严格审核放贷资金用途，不得违规开展涉房业务，将各项风险防控措施落实到位。

  农业银行广州分行下发通知，强化风险特征房产准入要求：对于拟购房产为30年（包含30年)楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯房或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。还提出强化房贷客户整体授信管理：个人住房贷款（含一、二手房）发放半年内，不得受理以“本行房贷客户”模型准入的信用类个贷产品。

  南昌发布《关于做好2021年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，强调了招生入学政策变化。其中公办小学招生依据中，房产年限从3年逐步过渡到6年。生源类别的认定，突出了“房产户籍一致”的原则，即：小学毕业生及其父母户口均要在学区范围内，且户主为其父或者其母，房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为住宅，同时属于学区范围内。