本期关注：1-5 月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积 179.27 万平方米，环比增加 23.95%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积 263.0 万平方米，环比减少 20.2%。总成交面积 221.6 万平方米，环比增加 118.2%；成交金额 100.3 亿元，环比减少 58.6%；成交土地均价 4526 元/平方米，环比下降 81.0%。

  新闻关注：国家发改委下达 800 亿元城市更新与项投资；5 月住户部门中长期贷款增加 8347 亿元。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积179.27万平方米，环比增加23.95%。一线城市成交量全面上涨，上海、深圳涨幅相对较大，分别为38.30%、25.26%。其他城市中，10座城市成交量环比增加，武汉涨幅达103.66%，其次佛山、成都涨幅超过四成，嘉兴涨幅超过三成；6座城市成交量环比减少，莆田减少70.20%跌幅居首，其次大连减少35.97%。4座城市成交量高于前四周平均水平，武汉以42.28%涨幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，莆田减少69.25%，跌幅居首。

  从成交量看，本周武汉以26.88万平方米相对领先，其次上海、成都成交面积在20万平方米以上，其他城市均在13.1万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积263.0万平方米，环比减少20.2%。其中经营性土地减少34.0%，非经营性土地减少9.4%。供应总建筑面积569.7万平方米，环比减少6.3%。

　　本周二十座城市土地总成交面积221.6万平方米，环比增加118.2%。其中经营性土地增加86.4%，非经营性土地增加156.7%。成交总建筑面积430.9万平方米，环比增加73.7%。

　　本周二十座城市土地总成交金额100.3亿元，环比减少58.6%。其中经营性用地92.7亿元，环比减少61.3%；非经营性用地7.6亿元，环比增加141.0%。成交楼面均价2328元/平方米，环比下降76.2%，成交土地均价4526元/平方米，环比下降81.0%。

  政策汇总

  中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》，其中在“推行由常住地提供基本公共服务”方面，提出推动人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服务实施办法，推动符合条件的农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。

  中共中央办公厅、国务院办公印发《关于深入推进深圳综合改革试点 深化改革创新扩大开放的意见》。其中提出，健全土地等自然资源管理制度。支持开展土地、建筑物、林地、湿地、海域海岛的综合调查。探索基于建筑信息模型的计算机辅助审核制度，在特定区域试行开展不动产立体化登记。改革闲置土地处置和收回机制，完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式。加强重大产业项目用地保障。完善深汕特别合作区管理体制和配套政策。探索自然保护区及风景名胜区非核心区域合理有效利用模式。

  国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

  深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》。六个城市将从四方面加速实现区域内公积金服务的“同城化”体验：一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通；二是推动住房公积金异地贷款互认互通；三是推动住房公积金异地信息联查；四是共建住房公积金风险防范机制，提升整体管理效能和资金安全水平。

  成都印发《商品房预售资金监管办法》，监管期限从商品房取得预售许可起至完成房屋所有权首次登记时止。开发企业需与监管部门、监管银行签订三方监管协议，确保预售资金专款专用。监管额度根据预售楼栋竣工交付所需资金测算，与开发企业信用等级挂钩，信用等级低的企业监管额度适度上浮。监管账户内资金达到监管额度后，开发企业可使用保函置换额度内资金，最高不超过监管额度的30%。预售资金支取分为一般支取和应急支取，一般支取包括额度内资金支取和额度外资金支取，应急支取用于解决项目重大债务和矛盾纠纷等不稳定因素。对于违规违约行为，监管部门将责令限期整改，逾期未整改的将记减信用分、暂停签订新的三方监管协议。

  青岛优化完善住房公积金提取政策，提出在青岛市行政区域内购买自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，购房人及配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款。所购住房属于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，购房人及直系亲属均可提取住房公积金用于支付购房首付款。新增更新电梯提取情形。简化继承提取办理手续。

  杭州余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》提出：试点推进“好房子”建设。优化公积金服务，优化公积金提取流程，支持购房人使用住房公积金直付商品房首付款，实施公积金贷款“带押过户”业务新模式。鼓励房地产开发企业开展购房促销等多种活动，给予购房业主一定优惠，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助。延长专项购房补贴实施周期。

  要闻关注

  国家发改委下达800亿元城市更新专项投资

  国家发展改革委下达中央预算内投资城市更新专项800亿元，支持全国城镇老旧小区改造和城市危旧房改造等项目，旨在推动居民居住条件改善。此次投资涉及居民户数约550万户，受益人数约1700万人，将显著提升人民群众获得感、幸福感及安全感。

  5月住户部门中长期贷款增加8347亿元

  央行数据显示，5月末，广义货币(M2)余额325.78万亿元，同比增长7.9%。前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元。5月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

  一线城市商品住宅成交走势