二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积211.44万平方米，环比减少2.86%。一线城市除北京成交量较上周减少16.91%外均有所上涨，涨幅不超过9%。其他城市中，7座城市成交量环比增加，莆田、济南成倍增长，杭州成交量也接近翻倍，烟台、重庆涨幅超过四成；9座城市成交量环比减少，景德镇减少65.71%跌幅居首，其次温州、青岛、嘉兴跌幅在44%—52%之间。14座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以95.79%涨幅居首；6座城市成交量低于前四周平均水平，景德镇减少66.04%，跌幅居首。

  从成交量看，本周上海以27.86万平方米相对领先，其次武汉、成都、杭州在21.5万—23.5万平方米之间，其他城市在15.1万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积553.3万平方米，环比增加36.6%。其中经营性土地增加100.6%，非经营性土地增加15.5%。供应总建筑面积1182.3万平方米，环比增加45.2%。

　　本周二十座城市土地总成交面积469.5万平方米，环比增加65.1%。其中经营性土地增加103.7%，非经营性土地增加54.4%。成交总建筑面积983.3万平方米，环比增加44.1%。

　　本周二十座城市土地总成交金额243.9亿元，环比增加61.0%。其中经营性用地210.2亿元，环比增加63.1%；非经营性用地33.7亿元，环比增加49.2%。成交楼面均价2599元/平方米，环比上涨11.7%，成交土地均价5195元/平方米，环比下降2.5%。

  政策汇总

  湖南发布促进房地产市场平稳健康发展措施着力促进住房领域消费，重点围绕创业大学生、青年人才及高层次人才住房需求、多子女家庭购房、房地产市场监管、“白名单”项目融资、“以旧换新”、货币化安置、盘活存量房地产开发土地、“好房子”建设等方面。其中，为支持群众购房提出，对在拟购房的县(市、区)无住房，购买首套新建商品住房的，积极采取契税补贴政策；允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金贷款；对在省内跨城市购房的,取消提取住房公积金的户籍地或工作地限制；支持将存量商业银行住房按揭贷款转为“商”“公”组合贷款或住房公积金贷款等政策措施，让刚需购房者直接得到实实在在的利好，最大程度减轻购房者负担。

  河南印发《提振消费专项行动实施方案》，其中提出：稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%的贷款额度。落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策，鼓励开展商转公、组合贷业务。对比养老保险参缴人数，提高灵活就业人员参加住房公积金制度比例。

  福建印发《提振消费专项行动实施方案》，其中提出：促进住房消费。推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。加力实施城中村和危旧房改造，2025年，开工城中村改造项目5000套，改造城镇老旧小区4.5万户。扩大住房公积金使用范围，支持提取公积金用于老旧电梯更新改造，推广购买二手房提取公积金支付首付款政策。出台灵活就业人员缴存使用住房公积金若干措施，推进漳州灵活就业人员缴存试点工作。

  广西发布通知，对个人在广西购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  重庆发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，主要包括支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度、支持住房公积金商转公贷款直转、优化灵活就业人员住房公积金政策、支持开展“以旧换新”购房服务以及优化车位销售管理等六项措施。其中，换购住房需求支持政策规定，即日起至2025年12月31日，在中心城区新购商品住房并缴纳契税的购房者，若在一年内出售原有住房，将获得新购住房总房款1%的补贴；若新购住房单套建筑面积超过140平方米，将获得总房款0.5%的补贴。此外，加大商业性个人住房贷款支持力度，优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，并对符合条件的申请快速受理、审批和放款。

  合肥发布通知延续购房补贴政策，2025年5月15日起至2026年5月14日（以网签备案时间为准），凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续按《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》实施购房补贴。

  长沙发布《关于实施青年人才住房公积金支持政策的通知》，进一步放宽贷款条件，提高贷款额度，申请贷款的缴存时限由原来的缴存12个月缩短至6个月。并明确35周岁（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以设立住房公积金账户，根据自身情况灵活缴存，补缴视同为正常缴存，享受灵活就业人员住房公积金贷款政策。

  2025年苏州市旧房装修改造补贴活动正式启动，此次补贴适用于2025年内个人消费者购置苏州市旧房（包括城镇住宅和农村住宅）装修改造所需物品和材料，不包括商业、办公用房等非住宅及法人单位所拥有的住宅。补贴标准为个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。一套房有多个产权人的只补贴一次，同一套房不重复享受其他部门的补贴。申请补贴金额实行限额管理，先申请先得，用完即止。

  佛山对《住房公积金提取管理办法》进行修订，将于7月1日起正式施行。修订放宽了提取条件，缴存职工在购房、建房、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款时不再受户籍所在地或住房公积金缴存地的限制。对于账户封存满6个月的职工，允许一次性提取全部存储余额并注销账户，增加了账户注销的灵活性。租住商品住房的最高可提取额度从上一年度职工月平均工资的10%上调至15%。

  要闻关注

  一季度房地产贷款余额53.54万亿元 同比增长0.04%

  中国人民银行公布了2025年一季度金融机构贷款投向统计报告。一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。个人住房贷款余额37.9万亿元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元。

  2024年发放住房公积金贷款超1.3万亿元

  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》显示，截至2024年末，住房公积金累计缴存总额327941.35亿元，缴存余额109252.79亿元、同比增长8.61%。提取人数8127.04万人，占实缴人数的46.10%；提取额27654.84亿元，比上年增长4.11%。发放住房公积金个人住房贷款230.56万笔，发放金额13043.07亿元。

  一线城市商品住宅成交走势