上海易居房地产研究院副院长 严跃进

  2026年4月10日，李强总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会，为二季度宏观政策定下“积极有为”、“增强前瞻性”的基调。本次会议虽未直接针对房地产出台新举措，但会上强调的“服务业扩能提质”、“城乡居民增收计划”以及“人工智能+”等，将从新场景、需求端购买力、行业转型路径等维度，为房地产市场平稳健康发展提供更好支撑。一季度房地产市场稳中向好，部分城市“小阳春”成色较足，当前更应充分领会此次经济形势会议精神，持续促进楼市进一步向好发展。

  一、座谈会核心精神解读：聚焦服务业、就业、收入与新动能

  本次座谈会召开于一季度经济数据开局良好的背景之下，李强总理的讲话重点在于应对复杂外部环境，强调通过政策协同与改革创新巩固经济向好态势。以下立足房地产市场视角，对相关宏观政策表述进行梳理与分析。

  二、参会专家及企业家背景分析：对地产行业的启示

  本次座谈会的发言代表覆盖了宏观经济、财税、数字经济、物流及科技等领域，这也从侧面说明，地产行业当前总体保持稳定。以下从地产行业视角出发，理解其对后续政策方向及可能带来的影响。

  三、房地产市场现状与趋势研判：把握新动向，持续做好二季度工作

  第一，从本次受邀代表的构成来看，有一个值得关注的增量信息：服务业领域的专家被纳入邀请范围。事实上，服务业正是今年增量政策中的重要组成部分。当前我国最大的产业已是服务业，其升级对房地产行业的影响不容小觑。我们应适当关注服务业对地产带来的传导效应，其中最直接的就是物业管理。物业本身即属服务范畴，近两年行业讨论已从“房地产管理”逐步转向“物业管理”，再进一步演进为“物业服务”，这一转变意义重大。同时，服务业升级对商业地产的影响也较为明显。服务业中大量为生活性服务，涉及消费场景，如餐饮、观影等，均属于服务业范畴，商业地产需要积极承接由此释放的市场需求。此外，本次提到的服务业中还包括生产性服务业，这实质上指向产业地产。产业地产不仅局限于物业管理本身，其整个产业链条都需要相应的支持，尤其是对科创行业的服务支撑。对于产业地产而言，持续做好物业相关的配套和创新服务是最为核心的内容。

  第二，从高频词来看，近两年反复出现的一个重要议题是居民增收问题，这说明在当前经济形势下，居民增收依然是一个关键环节。房地产领域当前必须高度关注居民增收相关内容。当然房地产有其特殊性，增收背后涉及存量资产的盘活。因此，在二季度应加强对二手房的盘活力度，通过盘活存量提升购房者的置换能力，这一点非常关键。

  第三，诸如人工智能、中小企业、宏观经济与财政等领域，对各地也有重要启示。总体来看，我们既要紧跟新科技发展趋势，包括AI技术，也要坚持“投资于人”的政策导向。特别是本次邀请了一些财政领域的专家，而财政工作与房地产密切相关。从今年各地情况来看，土地出让方面应着力实现“缩量提质”，减少对传统土地出让金的依赖，这对存量市场的盘活尤为关键。同时，要持续推进城中村改造与城市更新工作，在此过程中发掘新的机会。例如深圳近期提出的金融顾问团工作，正是围绕盘活存量展开的，代表了财政工作在新形势下的方式融合与创新理解。各地需要积极把握此类新变化。