5月18日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。整体来看，二手房价格指数继续保持积极改善的态势。第一，与新房价格指数一致，二手房价格指数的环比指标呈现跌幅持续收窄的走势，目前已连续四个月收窄。第二，三类城市的房价指标均出现积极变化。其中，一线城市已连续两个月保持环比正增长，二三线城市的环比跌幅也在收窄。第三，自2025年9月以来，二手房价格同比跌幅持续收窄，这也是近8个月来同比指标首次出现改善。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.2%。这一数据透露出两个积极信号：一是环比指标已连续四个月保持跌幅收窄；二是同比指标出现了近8个月来的首次收窄。环、同比指标双双呈现向好态势，这与近期市场活跃度提升以及部分大城市的示范带动作用密切相关。总体来看，应继续巩固这一良好势头。在实际操作中，需要尽量缩短买卖双方在价格认知上的差距。目前，买方更倾向于按小区最低价成交，而卖方则希望参考小区内的最高价，双方预期存在一定差距。中介反馈也显示，部分房源交易难度较大。因此，适当弥合预期差距，有助于加快促成交易。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，4月份一二三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.4%、-0.2%和-0.4%，同比涨幅分别为-6.9%、-6.0%和-6.3%。从城市数据来看，三类城市的房价指标均在积极改善。在环比指标上，一线城市已连续两个月保持上涨，二三线城市的环比跌幅也在收窄。在同比指标上，三类城市的跌幅均呈现收窄态势，可以认为已度过下跌最剧烈的时期。这是一个非常积极的信号，表明在经过深度调整之后，价格正逐步进入筑底阶段。

  3、城市数量

  4月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市数量总体保持稳定，从此前的13个变为目前的12个，表现略弱于新房指标。从新房指标来看，尽管上涨城市数量没有明显增加，但止跌的城市数量在增多。对于二手房市场，也需要结合实际情况分析。当前购房者选择较多，既可以买二手房，也可以考虑部分地方的新房。这也给房东带来启示：如果有客户确实表现出购买意向，在价格上不必过于坚持，加快成交才是最优策略。毕竟，虽然当前价格总体开始企稳，但立即拉升的条件还不成熟。因此，对价格的认识需要更加清晰理性。

  4、城市排行

  从环比指标的城市排序来看，排在前五位的分别是上海、徐州、北京、西安和深圳。这些城市大致可分为两类。一类是上海、北京等大城市，二手房市场活跃度较高，说明市场需求依然存在，且经过价格调整后，购房者的接受度也在提升。另一类以徐州为代表，同样值得关注。经过近几年的深度调整，其核心区域内品质较好的二手房，依然受到市场青睐。因此，在判断各地二手房市场后续走势时，可以重点关注一线城市、二线城市，以及部分城市规模较大的地级市（即三四线城市中的代表）。这些城市有望成为二手房市场率先复苏的先行者。

  5、市场趋势

  当前二手房市场出现了一个重要信号：最为剧烈的房价下跌和调整过程已经过去，市场正逐步进入房价调整的末端或筑底阶段。这是一个积极的信号。尤其是从实际表现看，不少大城市的二手房交易量已迈上新台阶，说明市场对房价企稳以及购房需求释放已形成较为一致的认识。当然，在实际操作中仍有几点需要注意。第一，部分地区反馈，性价比高的二手房售出后，剩余房源的去化速度会明显放缓。第二，不少地方调整了与二手房相关的学区政策，各地市场应予以关注。第三，从中介反馈来看，在某些地方，促成买卖双方成交仍比较困难，双方对价格走势存在一定分歧。总体而言，后续应以价格稳定为导向，加快成交，这是维持二手房市场活跃度的重要基础。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进