[链家]各地首套房贷利率持续收紧放款排至明年

  概述：2013年以来，随着全国范围内房价上涨和房屋成交量增长，个人按揭贷款也出现了明显增长。临近年底，各大银行年内的个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷的利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率的基础上出现了不同程度的上浮。从链家地产经手的房贷案例来看，目前银行虽然出现了利率收紧，放款周期拉长的现象。但是房贷市场的供应依然比较充足，贷款审批正常。

  外资银行首套八五折优惠难现，基准利率成北京(楼盘)各银行主流报价

  据链家地产市场研究部对北京区域10月各家银行批贷的结果监测显示，10月首套房的平均利率为5.81%，为基准利率的八九折。从首套房贷利率批贷的结果来看，八五折利率优惠占比连续下滑五个月后，在10月份有了小幅回升，占比为50.22%，但仍远远低于去年同期水平。

  链家地产市场研究部张旭认为，从贷款的申请周期看，递交申请和拿到批贷结果之间存在较长的周期，所以银行的批贷情况与报价情况相比具有一定的滞后 性。从市场实际情况看，一直坚持八五折优惠的外资银行在10月也普遍收回优惠，目前仅有个别中资银行依然提供八五折优惠，但是审核条件较之前更为严格。从 各家银行的报价看，九折优惠仅有个别银行还在提供，基准利率已经成为主流报价。首套房利率上涨的同时，银行的放款周期也大为拉长，预计首套房贷利率仍然会 持续攀升。

  重点城市首套房贷均现收缩，放款排至明年

  进入四季度以来，北京，深圳(楼盘)，上海(楼盘)，广州(楼盘)等多个一线城市相继出台了调控政策。与此同时，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。放款基本都安排到了明年1月。

资料图

  张旭认为，从各城市的数据看，四季度以来的手套房贷优惠政策较前期均有所收缩。主要原因是临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几。根据央行数据 统计，2013年1-3季度，银行个人购房贷款余额累计增加13700亿元，而2012年同期仅增加6728亿元，同比上涨103.6%。银行前期放款过 多，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

资料图

  张旭认为，首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。但从目前的政策方面来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依 然是支持态度并且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过了四分之三的个人住房 贷款是首次购房贷款；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系，2014年针对首套房的利率优惠或将重新开闸。目前买卖双方对未来市 场还都比较有信心，利率上涨的影响或会在短期内被市场消化。