土地周报 | 成交量升价跌,北京、成都土拍相对火热(03.20-03.26)

土地交易分析 2023-03-29 16:07:58 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-03-29
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第13周

  3月20日-3月26日,本周重点城市中北京、广州、成都进行集中供地的分批出让,土拍结果仍是冷热分化。重点监测城市土地成交建面为400.8万平方米,环比提升71%,成交总金额250.6亿元,平均楼板价6253元/平方米。供应方面,杭州今年供地较为密集,已挂牌今年第三轮集中供应地块,成为本周重点关注挂牌城市。

  供应:杭州挂牌年内第三轮集中供地,其他城市供应仍以商办为主。本周重点城市挂牌62宗地块,总建面489万平方米,环比下降26%。本周杭州挂牌集中供应的含宅用地,共计12宗,总建面99.8万平方米,主要分布于萧山区、临平区和余杭区,这将是杭州年内的第三轮集中供应,相较于其他城市,杭州今年的挂牌节奏较快。其他重点城市挂牌地块则以商办为主,尤其无锡、湖州、衢州等挂牌较多商办用地。

  成交:北京、成都土拍相对较热,广州底价成交显冷清。本周重点城市成交总建面共400.8万平方米,环比增加71%,总金额250.6亿元,环比基本持平。其中北京、广州和成都分别成交2宗、2宗和4宗含宅用地,均为首轮集中预告、率先挂牌出让的含宅地块,基本恢复至2021年之前的成交节奏,此外南京六合区、长沙宁乡、郑州新郑市、西安沣东新城等二线城市的外围区域有少量含宅用地成交,本周整体平均楼板价6253元/平方米,环比下降41%。

  热度:平均溢价率2.8%,朱辛庄地块刷新北京参拍房企数量。本周土地市场整体溢价率2.8%、较上周下降2.9个百分点。按成交幅数计算,本周85%的地块为底价成交,高溢价地块的“星火”主要在北京、成都点燃:北京昌平区朱辛庄新区地块各方面条件优异,吸引了42家房企参拍,单幅地块参拍人数刷新北京土拍记录,最终摇号成交;成都出让的4宗地块中,也有2宗纯宅地到达最高限价。三四线城市中,湖州下辖的长兴县成交3宗商办用地,溢价率超过40%。另外,本周流拍率为5.4%,较上周下降7.5个百分点,重点城市流拍情况有所改善。

2023-03-30 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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