2025年第26周Weekly

  2025年6月23日-2025年6月29日，第26周土地成交规模延续年内高位，平均溢价率也持续回升。本周重点城市监测供应建筑面积482万平方米，环比增加62%；成交建筑面积627万平方米，环比上升2%，为二季度以来周度新高。本周杭州拍出多宗优质宅地，周均溢价率9.1%，为5月份以来周度新高。本周杭州土拍中，丁桥、运河新城、湘湖三宗地块溢价率均超过50%。

  供应：本周供应建筑面积482万平方米，环比再度增加62%，迎来年中的季节性上涨。本周重点城市供应含宅用58幅，平均容积率为1.96，南通、杭州、义乌本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。

  重点供应地块方面，本周上海迎来新一轮集中挂牌，宅地合计出让建面48.6万平方米，出让总底价233亿元。其中徐汇衡复风貌区、静安东斯文里、虹口北外滩三宗地块均处于内环内，均为上海兼具成熟配套与历史底蕴的顶豪板块稀缺宅地，静安、虹口地块起拍楼板价达到8万元/平方米，徐汇地块容积率1.3，起拍楼板价更是高达16万元/平方米。鉴于近年来上海顶豪市场走出了独立行情，预计这些地块都将引起市场的激烈竞争。本轮上海起拍总价最高的地块位于普陀，出让底价57亿元，分为两宗子地块，其中住宅部分出让底价54亿元，容积率2.5，起拍楼板价超过6万元/平方米，目前周边次新房售价在10万元/平方米左右。

  成交：成交建筑面积627万平方米，环比上升2%。成交金额533亿元，环比下降4%。本周二线城市成交了多宗高溢价宅地，导致平均溢价率增长至9.1%，为近两月新高。

  本周成交总价最高的地块来自杭州，位于萧山区钱江世纪城，起拍价46亿元，经过98轮竞拍由浙江金帝竞得，成交总价55.8亿元，平均楼板价5.4万元/平方米，跻身杭州宅地楼板价前4。地块容积率2.8，限高80米，禁止建设别墅类产品。地块西向一线钱塘江景，周边生态、文体配套丰富，交通便利。临近的优质次新房售价在7万元/平方米左右。

  本周二线城市成交热度最高的地块同样来自杭州，位于萧山蜀山单元，容积率为1.2，规划建筑面积3.8万平方米，起拍底价为6.6亿元。该地块经过80轮竞价，由滨江集团以11亿元竞得，溢价率高达67.6%，平均楼板价2.9万元/平方米。地块优势在于低容积率适合打造低密改善型产品，且临近湘湖金融小镇，生态资源优越。周边配套方面，交通便利，商业配套齐全，周边尚无同质竞品在售。此外本周杭州的运河新城、丁桥地块两宗容积率1.5以下的低密地块，也分别以51%和56%的高溢价成交，显示出当前杭州优质低密宅地广受投资方认可，对其销售前景普遍报以乐观的信心。