中房网讯 （亚晨/文）随着促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，房地产市场运行总体保持稳定。

  6月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%。 

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，今年以来随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。

  开发投资跌幅略有扩大

  从房地产开发投资增速来看，累计同比跌幅较上期再扩大 0.4 个百分点。

  数据显示，1-5月份全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。

  中房研协测评研究中心认为，受商品房销售市场影响，开发投资还将长时间处于下降区间，房企投资策略持续聚焦核心城市高品质住宅开发，以降低投资风险。当前政策层面积极利用金融手段促进经济增长，稳投资、促消费，政策支持下房地产开发投资可能将呈现结构性改善，核心城市筑底、边缘城市承压。

  从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标进一步改善，竣工面积数据跌幅有所扩大。数据显示，1-5月份房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年一些优质房企积极拿地，且立足于高品质住宅等导向，持续促进开工节奏加快。另一方面，一些融资政策也积极到位，促进开工等指标向好发展。竣工面积跌幅有所扩大，但本身不影响各地保交房工作。目前白名单制度和融资协调机制持续推进，有助于更多项目纳入到保交付范围，对于购房者权益保障有积极作用。

  到位资金情况方面，1-5月份房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。

  严跃进认为，到位资金指标略有恶化，也要求各地进一步做好融资等工作。尤其是在专项债、专项借款等收购库存方面，各地要压实责任，促进此类资金发挥作用，也进一步促进此类资金加快回流，促进开发商资金面的持续改善。

  新房销售总体平稳

  新房销售方面，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1-5月份新建商品房销售面积和销售额同比降幅与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

  根据国家统计局数据，1-5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。 

  从商品房单月销售情况来看，环比增长逾一成。根据国家统计局数据测算，5月新建商品房销售面积7053万平方米，环比增长10.32%，同比下降4.56%；新建商品房销售额7056亿元，环比增长13.13%，同比下降7.13%。 

  严跃进表示，尽管销售面积指标总体平稳，但需要防范跌幅扩大的风险。销售指标是各类指标的基础，加快新房项目去库存非常关键，尤其是立足于城中村改造等工作，持续促进购房需求潜力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解决的问题。  

  此外，从商品房库存看，连续三个月减少。截至5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积41264万平方米，减少439万平方米。

  中房研协测评研究中心指出，行业库存总量有所收缩，但按当前销售面积计算仍有11个月的消化周期。整体来看，库存分布区域分化显著，结构性矛盾突出，仍需政策精准发力。

  房地产市场仍在调整过程中

  从今年前5个月全国房地产市场整体情况来看，依然处于深度调整过程中。市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

  对此，易居研究院建议，一是要持续提高购房者和消费者收入水平，持续在存量房贷成本降低方面发力；二是要短期和中长期结合，尤其要充分认识到市场的特殊性和复杂性，加强对潜在需求挖掘方面的研究，并形成成体系的需求源；三是进一步降低购房成本，适当在更低的首付比例方面进行研究，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。 

  中房研协测评研究中心预计，未来政策部署将更加有针对性，警惕政策效应减弱的风险。同时，在扩内需、促消费的宏观政策架构下，也有更多措施聚焦修复房地产基本面，如提升居民收入，支持就业、生育、教育，支持住房保障等综合作用于房地产，夯实止跌回稳的基础。

  国家统计局表示，下阶段要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。