上海刚需产品集体入市 下周将为成交主战场

  根据同策咨询研究部数据，本周商品住宅成交19.88万平米，环比上周持平；成交均价为25097元/平米，环比下滑11%。供应方面本周获预售证房源面积为29.63万平米，环比上扬84%，有9个公寓项目、1个别墅项目，1个公寓、别墅混合项目入市，合计推出房源2905套。本周新开盘的项目有十余个，较前一周显著增加，刚需盘开始纷纷亮相，且去化情况良好。商业地产方面，内环内的滨江国际 广场入市成为新亮点，而办公市场成交持续乏力，或许会影响开发商实际开盘的进程。同策咨询研究部分析师许之静认为：截止3月23日，上海可售余量为 1053万平米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力，这主要是由于今年以来的周均15万平米的去化速度较年前超25万平米的 去化水平明显下滑，虽然近两周恢复到20万平米水平，但依旧不容乐观。此时，不排除标杆房企率先调整销售战略，尤其是在存量较大的区域先进行降价。

   商品住宅：刚需产品集体入市，下周将为成交主战场

  本周商品住宅成交量为19.88万平米，环比上周基本持平，由于供应量在前一周尚没有放开，因此本周的销量依旧维持前一周水平，从价格上 看，25097元/平米的均价环比下滑有11%，说明了成交结构发生了显著变化。从成交饼图上看，本周均价1-1.5万元/平米的房源成交有550套，占 比三分之一，但由于销冠——中星海上名豪苑以1.3万元/平米的畸低价格成交有275套，为政府采购动迁房，因此并不能说明本周刚需住宅再次登上成交主 力。从本周新增供应来看，有9个公寓项目、1个别墅项目，1个公寓、别墅混合项目，合计29.63万平米的新房源入市，环比上扬84%，且有不少前期已开 盘销售情况不错的刚需产品入市，预计下周会真正成为刚需的主战场。

   公寓：大浦东刚需盘本周崭露头角

  本周公寓市场成交量为17.81万平米，环比小幅下滑2个百分点，成交均价为25054元/平米，环比小幅下滑11%。从成交区域看，嘉定区表现最 为抢眼，受到中星海上名豪苑275套、2.82万平米的政府动迁采购房的影响，直接带动嘉定区以5.41万平米的销量遥遥领先，而剔除这一因素，嘉定区总 成交量在2.59万平米，依旧高于第二位的原南汇区。从成交项目来看，上周的销冠——花木绿城锦绣兰庭依旧热销，本周成交60套，实际上仍旧处于销冠位置。而大浦东的三个项目则紧随其后，其中包括周康板块新开盘的繁荣华庭和旭辉亚瑟郡(旭辉缇香苑)，但成交套数还没有完全放开，都是几十套，因此对市场拉动能力有陉。从供应新盘上看，10个项目中有8个属于刚需产品，除1个纯新盘外，其余项目前期表现较为出色，预计有望带动3月最后一周市场销量的企稳回升。

    别墅：别墅销冠易主，龙湖蔚澜香醍登上榜首

  别墅市场本周成交量稍有回升，为91套，并比上周增加11套，成交面积方面持续四周在2万平米上下波动，本周为2.08万平米，环比上扬1成。从成 交结构上看，独栋成交7套，联排成交84套；从成交区域上看，嘉定占25套、青浦和奉贤分别占17套和13套，并在成交面积上分列冠亚季军。本周销冠易 主，朱家角古北香堤艺墅在连任3周销冠后，被嘉定主城区的龙湖[简介 最新动态] 蔚澜香醍赶超。该盘目前在售为联排、独栋别墅。本周其11套成交均为联排，均价21169元/平米。独栋别墅方面依旧没有起色，7套房源分别分布在7个项 目中。从供应方面看，本周有前期热销的御沁园142套面积169-240平米的联排入市，单价3.8-4万元/平米，还有纯新盘中建公元壹号(中建公元名 邸)20套房源的入市。

  商业：成交前三项目均为整购案例

  本周商业市场量价齐升，成交量为2.49万平米，环比上扬46%，而价格为25142元/平米，环比大幅跃升45%。上周新开盘的虹桥协信中心在本 周崭露头角，以3888平米的销量荣获销冠，从成交明细看，为整购行为，其5号楼1-4层共3888平米的商业房源以4.05万元/平米的统一价被整体售 出。相信在下一阶段，该盘还会迎来这样的集中成交现象。不此同时，位于青浦北部板块的意邦饰界大道也有4个大面积铺位被集体出售，均价为2.52万元/平 米。而临港新城的祥实金港大厦也属于类似情况。从供应方面看，虽然本周仅1.74万平米的商业房源新获预售证，环比下滑6成，但其中有内环内的滨江国际广 场入市成为一大亮点，其商业部分有1.16万平米的新增房源，占全市供应总量的三分之二，中心区的商务办公项目必将迎来热销。

   办公：成交持续不景气或将影响开发商预期

  本周办公市场成交量依旧维持上周水平，为2.62万平米，环比仅上扬5%，成交均价小幅上扬4%至20553元/平米。久未露面的新江湾城科技广场 本周又一次荣登销冠，其在本周有6套约500平米的办公房成交，成交统一单价为1.65万元/平米。而开盘至今持续热销的地铁上盖项目——七宝万新国际中 心本周有24套酒店式公寓成交。在成交TOP10项目中，有8席均为酒店式公寓产品，但销量较年前显著下滑，近期银行信贷收紧成为一大因素。本周供应方 面，被东外滩板块的滨江国际广场一盘独揽，共有134套，合计2.5万平米的新增办公房源入市，环比下滑74%。同策咨询研究部分析师许之静认为，写字楼市场持续成交不景气的现状或许会影响开发商对于市场的预期，延期开盘等现象或将频现。