[克而瑞]二手房周报 | 11城规模震荡环比降2%，佛山、厦门环比增14%

  2021年第51周

  11个重点监测城市共计成交110.5万平方米，环比微降2%，同比降幅小幅增至32%。基于四季度起多城市政策有所放宽，市场成交规模逐步震荡上行，本周市场规模较上周持稳小幅回调但跌幅较小，叠加热点城市市场逐渐转暖，预计后市或保持稳中有升。 

  具体到城市来看，11城成交环比涨跌参半，其中厦门、佛山环增14%增速最高，南昌受备案数据延迟环比大幅回落，其余城市均有不同程度涨跌；成交同比仍保持普遍回落，仅成都同比增长214%，深圳、青岛、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。从累计同比来看，北京、苏州、南昌仍好于去年同期。

  重点城市

  01

  北京：成交稳中小幅回调

  盘整后市场将再度上行

  2021年第51周，北京二手房成交面积为26.6万平方米，环比微降3%，较去年同期下降32%。本周北京市场稳中微降，成交规模小幅回调但整体需求端持续释放，规模持稳盘整后续市场或再度上行。

  02

  深圳：成交微升，同比下降近7成

  后市或保持震荡盘整

2021年第51周，深圳二手房成交4.3万平方米，环比微增2%，同比下降68%。二季度以来深圳市场调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，本周市场较上周规模持稳略有增长，后续规模或保持震荡盘整。

  03

  南京：近8周成交规模持稳震荡

  后续市场或企稳回升

2021年第51周，南京二手住房成交面积收14.8万平方米，环比较上周回落8%，同比跌幅扩大至40%。本周成交规模稳中有降但跌幅有限，近8周市场规模持稳震荡，但距离前期高点仍有较大空间，后续市场或企稳回升。

  04

  成都：成交规模放量持稳

  后续市场或持续高位运行

  2021年第51周，成都二手住房成交面积环比微降1%至25.3万平方米，同比增长180%。四季度成都二手房市场显著放量，本周成交规模较上周几乎持平且处于年内高点，后续市场规模或持续高位运行。

  05

  苏州：成交环比微降4%，同比降幅收窄

  成交规模企稳后市延续震荡走势

2021年第51周，苏州二手住房成交面积环比跌4%至9.4万平方米，同比下跌22%。本周市场规模小幅震荡回落但基本企稳，基于政策尚未有放松迹象，后续市场或保持震荡走势。

  06

  杭州：成交规模连续低位持稳运行

  短期内市场或保持走势

  2021年第51周，杭州二手住房环比微降1%至4.8万平方米，同比跌幅至70%。当前市场规模持续低位运行且近7周规模基本持稳，在限购、信贷和房价等多轮调控监管下，后续市场或保持低位企稳。

  07

  厦门：成交连续回升，同比跌幅收窄

  后市或保持震荡上行

  2021年第51周，厦门二手住房成交面积环比增14%，同比跌幅收窄至35%，成交规模收6.3万平方米。下半年以来成交规模波动下行，市场观望情绪较重，近2周市场持续成交回升且同比跌幅收窄，后市或保持震荡上行。

  08

  青岛：成交规模长期低位运行

  后市或延续震荡走势

  2021年第51周，青岛二手住房成交面积环比涨9%、同比降幅收窄至68%，成交规模3.9万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行，虽近期银行信贷政策略有放松但当前市场仍将经历一段时间的震荡调整。

  09

  南昌：成交同、环比齐降

  后或回归前期规模

  2021年第51周，南昌二手住房成交规模收0.5万平方米，环比下降82%，同比跌幅收窄至91%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，本周市场成交触底或是数据备案延迟，后市或快速反弹至前期规模。

  10

  东莞：成交环比增长2%、同比跌47%

  后或保持震荡盘整

  2021年第51周，东莞二手住房成交面积收3.0万平方米，环比增长2%，同比跌幅扩大至47%。本周成交规模稳中微升且仅5周走势平稳，后续市场或保持震荡盘整。

  11

  佛山：成交规模近2周放量上扬

  后续市场或持续企稳增长

2021年第51周，佛山二手住房成交面积环比增长14%、同比降幅增至31%，成交体量收11.7万平方米。四季度以来市场平稳运行，上周起成交放量增长，至本周成交再度上扬，短期内或保持企稳增长。