[戴德梁行]北京甲级写字楼整体租金小幅上涨

  ·第4季度，位于金融街和燕莎商圈的两个项目投放市场，为北京甲级写字楼市场带来110,000平方米的新增供应

  ·新项目的入市将全市甲级写字楼平均空置率拉升至4.71%，环比上升1.21个百分点

  ·北京甲级写字楼整体市场的平均租金较为稳定，环比上涨0.41%，至每月每平方米389.20元（63.28美元）。

  2015年1月14日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ今日举行了2014年第4季度媒体发布会，总结北京写字楼市场在本季度的发展。

  在2014年第4季度，位于金融街和燕莎商圈的锦什坊街叁拾伍号大厦和亮马河外交办公大楼两个项目投放市场，为北京甲级写字楼市场带来110,000平方米的新增供应，这使得全市甲级写字楼存量达到5,839,366平方米。

  新项目的入市将本季全市甲级写字楼平均空置率拉升至4.71%，环比上升1.21个百分点。由于本季新入市的两个项目尚处于租赁初期阶段，故本季北京写字楼市场的净吸纳量为35,450平方米，环比下降62.39%。

  内资企业在北京写字楼租赁市场中的成交占比仍呈上升态势。在2014年下半年，北京甲级写字楼市场约71.86%的租赁活动均由内资企业完成。

  北京甲级写字楼整体市场的平均租金较为稳定，环比上涨0.41%，至每月每平方米389.20元(63.28美元)，同比上涨幅度为2.26%。

  分商圈而言，金融街商圈本季度迎来锦什坊街叁拾伍号大厦50,000平方米的新供应，这使得该商圈空置率上升至6.09%，环比上涨4.97个百分点，但因新入市项目租金水平较高，商圈平均租金仍环比上涨了1.79%，达每月每平方米558.93元(90.88美元)，与去年同期相比涨幅为3.86%。中关村商圈甲级写字楼市场在可租赁面积依旧紧张的情况下，租金水平有所上涨，环比涨幅为3.72%，达每月每平方米320.88元(52.18美元)，同时，空置率环比下降1.11个百分点，至1.90%。燕莎商圈由于新入市的亮马河外交办公大楼在租赁初期租金水平相对较低，该商圈本季平均租金水平环比下降3.63%，至每月每平方米346.33元(56.31美元)，同时，空置率环比上升7.45个百分点至9.30%。

  下一季度，预计将有约30万平方米的新增供应投放市场，如果项目按期入市，势必继续拉升甲级写字楼市场的整体空置率。从项目区位来看，大部分供应将来自望京等新兴商圈，因此，核心商圈的可租赁面积会持续紧张。随着大体量项目相继入市，预计租金的增长幅度将有所放缓。