构建A股和港股双上市融资平台 受益母公司

  近日，东力实业借反向收购实现新上市，改名招商商置。历时两年，东力实业终于成为招商地产境外融资平台，招商地产实现了构建A股和港股双上市融资平台的设想。注资完成后，招商商置的资本结构将会得到极大改善，它从一个原本什么都没有的公司，变成一个当年就有销售、有利润的优质公司。2013年12月5日，招商置地发行5亿美元债券，标志着招商地产的境外融资正式开始启动。资料显示，招商地产近几年融资成本都较低，2012年，其加权平均融资成本不到6%，海外融资平台的搭建将进一步降低招商地产的资金成本。

  另外，从招商地产对东力地产的注资力度可看出，招商地产在成功打造双融资平台后，正意图将东力实业打造成与母公司等量齐观的第二业绩增长平台。由此，东力实业带来的融资平台优势和业绩增长“培增效应”都将使招商地产年度销售千亿的目标大大提速。

  背靠实力雄厚的招商局集团，企业发展多方受益

  在土地方面，招商局可为招商地产提供大量低价的土地储备。以深圳前海为例，招商局在深圳前海做交通基建板块时获得大量的土地资源。现在，随着前海深港现代服务区建设的推进，这些土地都变得炙手可热。如果对前海的土地进行商业化开发，招商地产必然将扮演重要角色。另外，招商局在全国范围内还有大量的码头和物流仓储业用地。随着中国沿海港口重建序幕的拉开，以及城市化进程对原有仓储物流用地规划可能的调整，商业开发机会潜力巨大，招商地产将享有得天独厚的优势。

  在融资方面，因为招商局的担保支持，招商地产能以很低的年利率获得大笔融资。另外，招商局旗下全方位的金融体系可对招商地产的商业地产金融证券化形成有利支持。招商地产旗下招商商置的定位是专注以商业地产为代表的非住宅业务，走的是新加坡凯德置地的商业地产运作模式，招商局集团旗下的招商资本和招商证券的私募产业投资基金都能为招商商置提供强有力支持。