[克而瑞]万达院线12个涨停！

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  万达院线1月22日上市之后出现连续第12个涨停板，强势表现可谓震撼A股文化产业板块，那么万达院线为什么能有如此强势的表现呢？无独有偶，最近 泰禾也宣布成立文化公司，而此前保利、恒大、金科等企业也曾纷纷宣布进军文化产业，房企进军文化产业风潮来袭，那么房企为什么如此青睐文化产业呢？

  市场对文化产业板块比较看好

  从万达院线的股价表现来看，市场对文化产业板块比较看好。相比1月22日21.35元/股的发行价，到2月 6日收盘万达院线股价飙升至87.7元/股，一方面是固然因为看好企业稳步增长的业绩，依托万达广场，万达影城有着稳定的客流和绝对的品牌吸引力，截至 2014年上半年末万达院线在全国80多个城市拥有150家自有已开业影院。另一方面也是市场对文化产业的看好，目前随着人们消费水平的提高，对于文化产业的需求可以说与日俱增，单就影业来说，无论是从放映场次、观影人数还是票房，都逐年快速增长，那么万达院线的成功自然在情理之中。其他房地产企业看到文化产业这块香饽饽，自然也想分一杯羹。

  进军文化产业有助于房企“名利双收”

  首先，文化深耕，更入人心。现在房企最流行的事就是转型加多元化，企业求变，是因为市场在变，行业不再是开 发—销售—再开发这么简单，企业希望占据市场单靠项目量来决定也难免有些单薄。很多企业在进入的城市都会参与市政建设或者组织公益活动等等，希望借此宣称 企业产品，这其实就是打文化牌，只是企业没有意识把文化做大做强。像万达广场、保利剧院、恒大足球等等这些早已不仅仅是企业的挣钱工具，也成为了百姓的 “茶余饭后”，感觉我们的生活离不开他，这就是企业最好的深耕——通过文化的植入，让企业品牌影响力更加凸显。

  其次，文化产业不是画大饼，经济效益可期。企业投资不可回避的一个问题就是回报，文化产业需要巨大的投入这 一点不可回避，但是从保利文化集团和万达文化产业集团经营状况来看都有着较好的收益，两家企业更是分别实现了上市。这就说明文化产业对于房企而言不仅能盈 利，而且能成为企业的支柱产业。比起纯销售型旅游地产风险更低，比起养老地产回报周期更短。

  第三，拓展国际影响力，对于企业走出去大有裨益。保利在剧院、拍卖、影视这三条线可以说成绩突出，尤其是剧 院和拍卖业务上每年会有很多的机会和国外交流，这种隐性的影响力无法量化，但是建立起的国际影响力是以后企业走出去最好的说明书。另外像万达收购马竞足球 俱乐部，看上去只是体育的投入，但实际上对于万达收购马德里项目的后期运营开展都会产生积极的推动作用。

  最后，文化产业发展是趋势，投资“政府”有前途。自从中共十七届六中全会以来，文化产业的地位被不断提升， 文化水平是综合国力的一部分，政府的大力提倡，宏观角度来讲对企业是充满商机和政治红利的，能力所及的参与其中利大于弊。比如，随着国家对于土地供应的限 制越来越多，新增供应越来越少，企业拿地的难度只增不减。相比之下像文化产业这样的新型、而且是国家重点扶持产业在用地上会相对宽松，那么借道文化产业， 不失为一条扩张的有效途径。

  但我们也要意识到，文化产业投入大、人才稀缺，企业进入还需谨慎。

  文化产业资金投入大。保利文化以及万达院线的成功，可以说集团的支持力度非常大。剧院、影视、拍卖，保利文 化所涉及的领域没有一个是不烧钱的，万达院线更是依赖全国一百多座万达广场，因此前期没有足够的资金投入或者是平台搭建很难迎来回报期。包括现在恒大在座 的动漫产业，尽管市场前景飞常好，但是离成功还有很长路要走。而对于中小房企而言这样的投入也是相对困难的，因此可以看到，现在涉足并作出成绩的大多为标 杆房企，而中小房企参与的多数是选择性进入。

  人才梯队建设跟不上企业需求。政府将文化产业提升至战略层面的时间较短，但是企业在看好前景的情况下会选择提前介入，那么问题就来了，文化产业的运作也需要相关人才，目前来讲这块的人才储备较少，尤其从业经验丰富的人才非常稀缺，如果企业希望做好文化产业，那么对于人才的培养或者是挖掘非常重要。

  当然，文化产业也非一蹴而就，还需房企耐心练内功，“功”到“利”自现。