郭国强:房地产未来仍可坚决看多    

2017-09-13 21:08:37来源:中房网

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郭国强:郭国强:福晟集团董事、副总裁

  郭国强:对于未来几年的房地产业,我觉得还有一个逻辑很重要。一个维度是整个房地产市场如果按住宅市场来看,全国住宅市场成交量和当年GDP的比值来看,如果一个国家的人均GDP在8千到1万美元的时候,理论上成交量可以达到20%,就是一个峰值。目前我们还在8千到1万美元之间,还没有达到这个峰值吧。所以这是一个角度。另外一个角度,我们看好看多的同时,还有结构细化。未来5年来看,未来5年的需求和供应,如果把这个定义为一个匹配度的话,我们觉得很多城市是很看好的。比如说未来5年深圳需求供应的匹配度是2.99,差不多是3个人抢一套房子,包括上海、北京,所以我们觉得未来这些核心城市的话,还是应该继续看好的。

  所以我的观点,第一,总体未来5年甚至更长一点时间,还是应该坚决看多的。第二个,看多的同时要特别精选区域和城市。

  丁祖昱:追问一句,你说全国的人均GDP在8千到1万美元,但是1、2线城市GDP很多都超过2万美元了,这和1万美元还是在不同的阶段。这些已经超越了8千到1万的中等发达国家的这些水平的城市,人均GDP达到2万以上的,你们是如何看待他们的房地产的未来发展的?

  郭国强:我觉得当然刚刚讲的,这些城市的人均GDP已经过了高峰的阶段,但是他在2万的时候,他的房地产的交易额和GDP回到了10—12%左右,按这个比值来看也是蛮好的,虽然他的基数很大、总量很大,像深圳明年的GDP会超过香港了,同这个角度来看,他的量还是可以的。

  丁祖昱:我同意你的观点,中国的很多情况都是超乎我们的想象的,拿全球普遍的观点来看中国有的时候未必不能太教条。

  郭国强:对于创新和坚守,用我的话来讲就是立本趋时。从我们公司来讲,最核心的就是几点,第一点就是永远离不开为客户提供价值和满足客户的需求,这个是永远的最基本的东西。这个“本”是一定要抓住的。第二个,我们还是住宅为主,80%坚守住宅,20%是商业。这也是一个坚守。

  至于创新就是趋时,我们有两点,第一个创新可能都用大数据,或者前沿技术更好更深刻的理解客户的需求。第二个创新,最终还是要给客户更好更高效,更有性价比的价值。我们的H+4的战略,H就是我们主流的两个大区,横杠就是我们的大福建。加上4个单个城市、郑州、长沙、武汉、天津,他们未来的空间很大,所以我们更聚集,更深耕,这方面更核心一些。


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