10月11日，国务院新闻办举行高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部部长倪虹就“好房子”建设回答记者提问。倪虹强调，“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往，党中央、国务院作出了建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的决策部署，住房和城乡建设部重点从好标准、好设计、好建材、好建造、好运维这五个方面来推动工作，并引用了中国建筑“好房子”营造体系的“6633-六不六防三省三要”居民居住需求框架来举例说明。

  9月26日，中国建筑在京举办首批“好房子”营造体系践行项目授牌。中海地产三个项目——北京和瑞叁号院、北京都阙臺、上海海上和集——入选首批四个践行项目，并在会上分享了项目践行营造体系情况，面向社会公众和媒体展示中国建筑“好房子”营造体系“五好集成”、中海好房子的实践成果。

  今天，为大家带来中国海外发展上海公司总经理金天分享的上海海上和集项目，践行“好房子”营造体系情况。

  突破传统局限，

  将垃圾房“藏”入地库

  海上和集位于上海市杨浦区，杨浦是上海百年工业的发源地，也是工人新村最集中的区域。中海·海上和集自规划之初，便以“解决老百姓真实生活需求”为出发点，历经近1200个日夜的精工匠造，最终于今年5月圆满交付，打造了一个集住宅、商业、办公、养老于一体的综合住区，为842户信赖我们的业主建设了一座幸福居所。

  深度调研，精准把握居住痛点：一位生长于当地的老杨浦人，曾道出垃圾房带来的烦恼：“臭味常年不散，清晨垃圾车的声音比闹铃还准，门前的路被油污浸成了‘水墨长卷’。”

  创新实践，将垃圾房放置地库：中海·海上和集前瞻式响应这一民生诉求，突破传统设计局限，创新性地将垃圾房“藏”入地库，从空间上隔绝其对居民生活的干扰。而为适配垃圾车作业，地库垃圾车动线区域净高被抬升至4米，并预留了10m*10m的空间，为操作及回车提供充足场地。

　　此外，针对地库通风差、易积味的问题，垃圾房内更专门配备独立通风、空调及除臭系统，有效缓解异味困扰。同时，保洁团队还提供每日集中上门收垃圾服务，进一步提升居住环境舒适度。

  “五好”集成，首个生活垃圾房下地库小区：项目以统筹“好标准、好设计、好建造、好材料、好服务”的系统解决方案，真正让业主远离垃圾烦恼，这也是对中国建筑好房子“6633”需求体系中“不臭、不吵、省心、省地”的精准回应。

  如今，入住数月的业主表示：“以前天天被垃圾房的味道烦，现在在小区里都找不到垃圾房在哪儿！”这一创新方案，还获得了政府部门的高度认可，也让海上和集成为杨浦区首个实现生活垃圾房下沉至车库的住宅小区。

  “真正解决老百姓真实需求的房子，才是好房子”——这是中国建筑集团“好房子”营造体系的精髓。而垃圾房的故事，正是海上和集落地“好房子”营造体系的一次生动写照。

  以看不见的用心，

  解决看得见的烦恼

  事实上，在建设过程中，中海·海上和集始终坚持问需于民，致力于解决老百姓真实生活需求。项目基于超6万多户房协与中海地产业主的原声记录以及对超200多组杨浦本地客户的深度访谈，精准提炼出核心需求清单，并将这些具体诉求落位于中国建筑好房子的“6防6不3省3要”体系中，实现了由点及面的“好房子”系统性营造。

  要冷热无忧，更要电费无忧：如针对“建筑供暖和制冷系统能耗高、电费贵”的共性问题，项目从设计源头发力，采用超低能耗解决方案：通过空调地暖二联供、空气源热泵搭配带热回收的新风系统，相比燃气锅炉实现大幅节能，节省运行费用，在助力绿色低碳生活的同时，为业主省下真金白银。

  要烟火气，不要油烟困扰：面对底商餐饮油烟带来的生活影响，项目主动扩大商业与住宅的距离，并在商铺内外设置双重油烟过滤设备，通过静电吸附和UV光解技术净化异味和油烟，让居民既能便捷享受家门口的美食烟火，又能守护阳台的清新空气。

  彩色防滑软垫，让孩子随性撒欢：项目儿童活动场地专门铺设了彩色防滑软垫，所有器材均做圆角处理，筑牢孩子们嬉戏时的安全防线。

  这样的实践在项目中比比皆是，海上和集始终用心拆解业主每一个居住痛点，为各类需求量身定制系统解决方案。为此，项目成功满足了“中国建筑好房子”101项基础需求与46项全维需求，让“好房子”的标准落到实处。

  提前半年交付，

  客户满意度达95分

  对于今年5月刚刚迎来美好交付的海上和集来说，交付并不是终点。项目将持续践行“好房子”理念，通过敲门计划等举措主动倾听业主声音，不断优化服务与品质。我们也将以海上和集为基础，继续努力建造更多更好的房子，为“好房子”营造体系的落地和发展，贡献更大的上海力量。

△中海·海上和集项目实拍图