中房网讯 绿城中国围绕“好房子+好生活”的主逻辑，以轻资产为主、轻重协同的方式，系统布局了七大新赛道，聚焦存量盘活、服务延伸与科技赋能，构建与住宅开发主业强协同的第二增长曲线。以下是其新赛道的全面解析：

  一、城市更新（含旧改/城中村改造）

  绿城从增量开发转向存量焕新，扮演“城市合伙人”角色，聚焦高能级城市核心区、老旧小区及城中村改造。业务涵盖规划设计、融资、建设、招商运营到社区服务的全链条，并采用“重资产投资+轻资产输出”双轮驱动模式。代表项目包括永康南苑有机更新、安吉中心城区95万㎡保障性住房实践，以及深圳坂田光雅园村、广州白云萧岗村等2025年重点落地项目。

  二、康养服务

  由绿城中国与蓝城集团合资成立的绿城康养集团，打造“医养康护教旅”一体化生态，目标成为全国TOP10康养综合服务商。其采用轻重双轨模式：轻资产涵盖养老机构运营、公建民营、人才培训；重资产包括CCRC养老社区、康养小镇等。截至2024年底，已独立运营30个机构，覆盖18省50城，管理床位超16,000张，累计服务长者7.5万人以上。

  三、长租公寓（蕅寓）

  响应“租购并举”政策，面向新市民与青年人才推出中高端品质租赁品牌“蕅寓”。产品线包括面向白领的“蕅寓”和面向家庭的“蕅寓+”，提供自持与托管双模式。北京西府海棠店因中式美学与浅山洋房品质，入选2025年度中国住房租赁产品力TOP100。

  四、后加装（全成品家）

  针对精装房“半成品”痛点，推出“交房即交家”服务，实现住宅向完整生活解决方案升级。通过一体化设计、销售、施工与交付，提供标准化“家优选包”与定制化“理想家”服务。目前已服务全国170+项目、超16,000户家庭，沉淀定制单品300余项。

  五、绿色智慧建筑

  以“房低碳、人健康、最聪明”为核心，通过绿城建筑科技集团与生活科技集团双轮推进。前者聚焦装配式建筑、BIM全周期应用；后者打造“智慧宅”与“健康宅”，落地AIoT“一平台、三大脑、五场景”，并与华为鸿蒙智家合作超百项智慧应用。典型案例包括衢州礼贤未来社区（光伏屋顶、地源热泵）及杭州、宁波多个智慧家居项目。

  六、产城文旅运营

  从“造房子”转向“造生活”，聚焦小镇运营与旅居生态。一方面通过“理想小镇”（如安吉桃花源、舟山如心小镇）实现“产业+社区+文旅”融合；另一方面于2025年11月发布轻资产平台“悦己宿集”，激活小镇闲置房源，构建“房产+民宿+商业+社群”四维旅居生态圈，实现资产增值与体验升级双赢。

  七、物业服务升级

  绿城服务从传统物业转型为“理想生活综合服务商”，覆盖全龄、全场景需求。服务内容包括养老、托育、健康、居家照护，并拓展至城市服务（老旧小区改造、未来社区运营）。依托绿城未来数智公司，推出AI智护、孝心车位等26项数字化应用，并提供房屋4S、社区商业、资产托管等增值服务。

  综上，绿城通过七大新赛道的系统布局，不仅强化了主业协同效应，更在城市更新、银发经济、租赁市场、科技人居等多个领域形成可持续增长动能，践行“让更多人住上好房子”的长期使命。