作为招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，招商蛇口（001979.SZ）多年来扎根香港，联动旗下招商局置地（00978.HK）、招商局商业房托基金（01503.HK），持续深耕社区开发、资产运营与物业服务，在住房保障、北部都会区建设、人才公寓及基层服务等领域取得一系列扎实成效。值此香港回归祖国29周年之际，回望其深耕香港的坚实足迹，一幅助力香港“由治及兴”的央企答卷跃然眼前。

  深耕社区开发版图 筑牢民生安居根基

  安居方能乐业。招商蛇口始终将高品质住宅建设与城市更新开发作为服务民生的重要抓手。

  在住宅开发领域，招商蛇口携手香港铁路有限公司（MTR）、香港市建局（URA）及本地龙头合作方协同开发，布局日出康城11期、13期及百胜角、九龙城盛德街、土瓜湾等多个民生住宅项目。其中，由招商局置地联合信和置业、嘉华国际、嘉里建设合作发展的将军澳日出康城第13期项目“海瑅湾”（LAMIRABELLE），提供2550个单位，户型涵盖一至四房，自2026年3月下旬启动销售，录得11日内累计售出363伙住宅单位，以市场口碑印证了民生产品实力。

  在北部都会区建设方面，招商蛇口与新世界发展合作开发的粉岭马适路大型商住项目已于2025年3月举行动工仪式，建成后将提供约2300个住宅单位。该项目是北部都会区首个进入工程阶段的新发展区项目，已纳入《北部都会区行动纲领》“口岸商贸及产业区”规划，可与新田科技城创科产业发挥协同效应。此外，招商局置地全资子公司还携手合作方参与香港元朗锦上路站二期商住发展项目。招商蛇口以成片住宅及配套业态补齐区域生活短板，为香港“南金融、北创科”产业格局筑牢民生配套支撑，深度服务深港一体化发展大局。

  精耕资产运营服务 激活城市发展价值

  招商蛇口顺应香港商用物业市场迭代升级趋势，以资产价值提质为核心，推行精细化、专业化全周期运营。

  香港招商局广场（CMP）坐拥核心区位优势与顶配商务配套，在香港甲级写字楼市场保持强劲发展韧性，既是特区政府重要接待场地，也是各大头部金融机构优选办公载体，持续丰富香港国际金融中心商务生态，提升城市营商吸引力。

  针对香港高校宿位紧缺难题，招商蛇口积极响应特区政府《城中学舍计划》，依托金融资本联动实体产业，盘活存量商厦空间转型专业化人才公寓，助力缓解香港目前突显的住宿供需矛盾。旗下招商局商业房托基金收购香港九龙柯士甸路毗邻香港理工大学的酒店物业，升级改造打响“CM+U壹间嘉寓”学生公寓品牌，为来港的留学生及科创科研人才打造安全、安心、安馨的居所。

  同时，CM+系列物业凭借成熟绿色运营体系屡获荣誉，其中CM+壹棠酒店及服务式公寓就斩获香港品质保证局（HKQAA）“可持续发展设施倡行者”认证，香港招商局广场（CMP）亦先后荣获WELL、LEED等国际绿色建筑认证，持续领跑香港商业地产低碳可持续发展赛道。

  “CM+U壹间嘉寓”学生公寓

  深耕社区共融建设 传递央企温暖底色

  招商蛇口立足香港本土、融入社区生活，将公益服务嵌入经营全过程，持续深耕基层、联结民心，屡获香港政府、在港机构社团及其他单位的认可和嘉奖。

  在基层服务方面，招商蛇口在招商局集团的统筹下，积极回应香港特区政府推出“社区客厅试行计划”，参与深水埗东社区客厅建设，为周边街坊营造温馨舒适的生活和活动空间，优化基层群众日常活动场景，切实提升基层市民的生活幸福感与归属感。

  在社区文化建设方面，招商蛇口主动承接招商局集团“招商幸福邨”“1872青年赢”“C Star青创计划”等特色公益品牌活动，常态化举办城市探秘、海上学堂等社区公益活动，组织香港青年探寻本土历史文脉，拉近青年与祖国、城市的联结，厚植家国情怀与文化认同感，还支持地区团体举办单车节、音乐节等青年群体喜闻乐见的活动。招商蛇口义工服务队扎根社区一线，定期上门探访独居长者及基层困难家庭，开展帮扶慰问、便民服务等志愿活动，以持之以恒的善意践行招商“服务社会、造福民众”的初心，擦亮驻港央企公益名片。

  招商蛇口义工到香港沙田大围与青年学生共庆元宵佳节

  乘势时代东风 书写香港新篇章

  当前香港金融、科创专业人才需求持续攀升，商用物业市场稳步回暖。面向未来，招商蛇口将始终心怀“国之大者”，发扬招商局集团“扎根香港，服务香港”的优良传统，依托成熟资产管理体系与前瞻城市布局，持续满足香港市民对美好生活的向往，全力助力香港建设宜居宜业、韧性强劲、活力充盈的世界国际都市。

  同心贺回归，奋进新征程。招商蛇口及旗下招商局置地、招商局商业房托基金将继续与香港市民同心同向、携手共进，持续书写香港发展的崭新篇章，绘就宜居美好新图景。