全国“去库存”已取得初步成效。

  国家统计局最新发布的行业数据显示，商品房待售面积已连续3个月同比回落。

  同时，普睿数智研究中心数据显示，典型城市存量住宅用地总面积由2025年初的6.23万公顷降至2026年初的5.99万公顷，同比下降4%。

  在各地严格落实顶层政策导向，一方面严控新增住宅用地供应，同步推进闲置土地处置新政，加大低效存量用地清理力度，推动一批闲置、低效项目退出市场；另一方面精准补充高品质住宅用地，在持续提升用地效率下，库存规模终于开始下台阶。

  未来全国层面的待售库存总量或将进入缓慢下降通道。

  国家统计局最新数据显示，截至2026年5月末，商品房待售面积7.71亿平方米，同比下降0.4%，已连续3个月同比回落。

  其中，待售3年以下面积5.7亿平方米，下降2.8%，降幅较4月末扩大0.2个百分点，短期库存下降速度更快。

  究其缘由，主要还是因为行业践行“严控增量、优化存量”的政策导向。

  国家统计局最新数据显示，2026年1-5月份，房屋新开工面积1.8亿平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积1.3亿平方米，下降23.4%。2026年前5月，房屋新开工规模为新房销售规模的57%，仍延续历史低位。

  从新开工与新房销售规模对比来看，2022年至今新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。

  新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。新房销售规模持续高于新开工面积意味着市场已转向“‌存量消化”。

  正是在这样的背景下，截至2026年5月末，商品房待售面积才出现“三连降”。

  未来随着土地供应进一步缩减，预计新开工规模也将保持在合理低位，全国层面的待售库存总量也将进入缓慢下降通道。‌

  从典型城市住宅存量用地规模来看，2025年以来，得益于全国层面“控增量、去库存、优供给”政策的持续落地，样本城市存量住宅用地总面积由2025年初的6.23万公顷降至2026年初的5.99万公顷，同比下降4%。

  具体来看，超六成城市库存规模同比回落或持平。其中茂名、重庆等11个城市库存减量均超100公顷，茂名减量达到215公顷，存量去化力度尤为突出。一线城市中上海库存同比降幅6%，在高基数下库存绝对规模仍减少91公顷。

  另有19个样本城市库存规模增长不超过10公顷，苏州、厦门、海口、大连等均在此列，库存变动属于正常市场波动。以苏州为例，未开工项目用地减少18.8公顷，未售项目用地增加20公顷，净增长1.2公顷，体现为住宅用地正常轮动开发，库存压力并未显著抬升。

  仅少数一二线核心城市库存规模明显上升：北京增加434公顷排在首位，广州、长春、合肥、南京、杭州增量均超200公顷，此类城市库存增长，主要源于近一年重点住宅用地集中出让。北京、广州、杭州作为2025年以来房企投资的核心确定性区域，存量住宅用地库存增加，也符合当前市场供给修复与投资聚焦的整体逻辑。

  这些城市住宅存量用地规模的下降，一方面是严格控制新增宅地供应，从源头遏制库存增量。如从公示的存量用地明细来看，茂名、定安2025年存量宅地实现0新增，陵水仅在2025年新签约8个宅地项目，合计占地仅18.2公顷，新增供给管控成效显著。

  另外一方面是各地积极利用专项债收储闲置用地，据不完全统计，2025年全国已发行超3000亿元专项债用于该用途，为闲置用地盘活提供了有力资金支撑。

  值得注意的是，重庆在新增供给发力下，库存仍实现稳步下降。2025年新增住宅项目达50个、合计占地200公顷，2026年初重庆存量住宅用地库存规模同比减少192公顷，较2025年初下降8%。

  这主要缘于重庆新增住宅用地区位优势显著：核心区地块多紧邻地铁站点、成熟居住圈及城市核心道路，新区地块则依托科学大道、金开大道等骨干交通，结合生态、产业配套布局；同时，多个项目位于城中村改造、老旧片区更新范围内，兼具居住供给与城市功能提升双重属性，既完善了城市配套，也助力存量区域焕新。

  在“严控增量、优化存量”的政策导向下，全国商品房待售面积连续3个月同比回落，库存指标持续优化。

  需要注意的是，尽管库存规模因土地供应缩量和新开工面积减少而呈现下降态势，但由于市场销售速度放缓，去化周期并未随之缩短，多数城市的去化周期仍处于高位，未来仍需通过政策优化、国资收储及促进销售等多措并举，以进一步缩短去化周期，实现市场的止跌回稳。