10月20日下午，上海2025年八批次土拍圆满收官。八批次共6宗地块，总土地出让面积19.16万平方米，总规划建筑面积40.87万平方米，总起始价184.95亿元，吸引了中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等20余家企业参拍，最终3宗地块溢价成交、3宗地块底价成交，共收金198.77亿元。

  其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块，土地出让面积20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.50，地上建筑限高30m；地块起始价40.59亿元，起始楼面价135000元/平方米。该起始楼面价刷新上海涉宅用地推出楼面价TOP2位置，仅次于徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块。

  该地块吸引了中海、保利发展、招商蛇口&西岸开发集团&滨江集团共3家竞买人参与现场竞价，最终杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价44.65亿元竞得地块，成交楼面价148503元/平方米，溢价率10%。

  出让文件显示，该地块无配建保障性租赁住房比例要求；无中小套型比例要求；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）；须配建建筑面积不小于1506平方米（计容）的社区公共服务设施；竞得人须出资建设188N-I-22地块幼儿园，规划土地面积3608平方米，计容建筑面积不高于4329.6平方米。