近年来，浙江省温州市聚焦城市发展所急、企业经营所需、职工宜居所盼，探索“住房公积金长租房”试点项目，积极拓展住房公积金增值收益使用渠道，改造提升产业园区保障性住房为长租房，用低于市场的租赁价格和高于市场居住品质的房屋吸引人口集聚，助力优化营商环境，满足市民的多样化住房需求。

  “政府+市场”两手发力

  保障性住房是构建房地产发展新模式的重要内容，温州市在建设保障性住房的基础上，充分发挥住房公积金的资金、资源和政策优势，推动“公积金+地方政府”融合协作，将龙湾区3200多套公寓纳入长租房管理。

  在政府端，发挥住房公积金增值收益的作用，改造提升保障性住房，引入优质运营服务主体，创新配套政策，建设数字化综合管理系统，打造价格低、品质高的“安居小镇”。

  在市场端，发挥住房公积金“品牌效应”，提高长租房租住率、盘活外围商圈，积极推动合作银行为国有平台降息，促进国有资产持续增收，实现可持续发展。

  “品质+服务”同步升级

  创新惠民政策。推出长租房优惠券，缴存住房公积金再享8折优惠；推动银行、电信、移动等企业提供配套福利，优化增值服务。

  打造数字系统。按照“温州建全国用”的定位，建成“住房公积金长租房”管理系统，实现合同签订、物业管理、租金直付等全场景功能。其中，租金直付功能由住房公积金管理部门根据当事人委托，以租房提取方式将职工的住房公积金作为租金直接付给出租方，为入住的新市民、青年人提供了更便捷、更舒适的居住体验。

  创享宜居环境。投入1000万元资金，用于外部环境和室内软装提升，打造“居住、饮食、文化、娱乐、服务”五位一体的安居示范样板。

  “社会效益+经济效益”双向提升

  准确对标城市发展之要。温州正实施“强城行动”，冲刺“双万城市”，率先在“产业集聚、人才急需”的龙湾区试点长租房，“以租为先”解决新市民、青年人住房问题，为城市人口引入、产业发展提供助力。

  有效缓解民营企业之急。试点项目周边有企业500余家、职工8万余人，存在企业宿舍不足、职工居住分散等问题。长租房为企业解决职工居住难、安全管理难提供了有效路径，帮助企业降本增效、稳岗就业，创造更优营商环境。

  有力服务职工安居之需。以“让职工花更少的钱、住更好的房”为目标，过去职工在外租房每月需支付租金约1100元。入住长租房并建缴住房公积金后，通过住房公积金直付租金，个人每月仅需支付547元，每人每年可节约近1万元。

  “长租房是坚持‘以人民为中心’思想、‘以用促缴’理念的有效实践，目前2栋已改造的长租房，入住职工建缴率达100%。”相关负责人表示，入住职工建缴的连续性、稳定性较强，为扩大住房公积金制度覆盖面提供了经验样板。