好房子的竞争力，藏在供应链的韧性里。

       在"好房子"从"可选品"升级为"必选项"的政策导向下，华南头部房企正以供给侧改革破局行业深水区。面对市场对居住品质的刚性提升需求，房企主动求变：一方面通过智能家居、绿色节能、精装细节等产品创新回应居住痛点；另一方面重构供应链体系，与建材企业建立"合伙人"机制，联合研发、共研共创，这种从"标准化制造"到"场景化共创"的转型实践，正在重塑华南房地产的产品竞争内核。

       9月6日，中房优采研学营广州站开启了新一轮好房子思维碰撞，本次活动由中国房地产采购平台发起，邀请来自珠光集团、新世界集团、知识城（广州）、海逸集团、凯华控股、信友置业、时代中国、雄资集团、天誉地产、升龙投资、旭辉集团、庞大投资、创基地产的30余位华南房地产招采精英与门窗五金、智能家居、电梯、安防、暖通、防水等领域企业代表，围绕"新技术应用""安全品质提升""绿色供应链构建"等话题展开务实探讨。

       中房优采华南大区总经理战鹏飞一句话点破行业现状："好房子不是加分项，是必答题——政策要品质，市场要体验，购房者要‘住得值’。他在现场致辞中表示："在'好房子'的主基调下，房地产行业正加速向高质量、智能化、绿色化转型。供应链的协同创新与优质产品的整合应用，成为推动行业升级的核心动能。"

中房优采华南大区总经理 战鹏飞

       在交流现场，来自兴三星、广日电梯、耶鲁、盼盼、庆东纳碧安、卓宝等优质供应商代表现场分享了针对华南区域的产品创新和好房子解决方案。

       兴三星：聚焦 “极简、快装、静音、高承重”

       兴三星云科技股份有限公司战略运营部总经理胡元吉以"隐于形的守护 献给家的价值"为主题，分享了契合 “好房子” 理念的五金产品与服务。胡元吉介绍，在产品创新上，兴三星推出多款突破性产品。，聚焦 “极简、快装、静音、高承重”，覆盖全场景需求：

兴三星云科技股份有限公司 战略运营部总经理 胡元吉

       设计与体验革新：兴三星推出几何 U/A 系列执手，以 “至精至简” 为核心，将先锋技术融入简约设计，线条利落且底座小巧，适配窄型材大窗扇，还支持手柄单独拆换，无需整装拆卸，解决精装房外观调整痛点。

       快装静音解决方案：兴三星Easefit快装静音系列为核心突破，采用螺钉刚性连接技术，免提前人工打孔，避免五金间之间的间隙产生的噪音。实现“无间隙传动”，且快速连接拉力可达2500N。

       全场景功能覆盖：兴三星的窗纱一体系统（S/H/G/B 系列）针对家装场景，玻扇 12 寸承重≤60kg、14 寸≤80kg，纱扇均支持 180° 开启；大承重系列打破行业上限，140STSM 提升推拉门五金系统承重达 400kg（上海招商项目已应用，且成超低能耗优秀案例），自闭式隐形平开门系统承重≤120kg，无需切割皮条、破坏整装结构，兼顾密封、低能耗与低成本；同时通过 “锁闭包 + 结构件包” 拆分设计，让手臂包通用，仅需根据承重与开启角度换结构包，实现系统标准化。

       广日电梯：锚定 “降本、节能、静音” 三大导向

       广州广日电梯工业有限公司研发部产品经理陈腾飞在《智慧电梯 信赖随行》的主题演讲中表示，智能化与人性化是电梯行业的未来方向。广日电梯围绕 “智能化与人性化” 核心，从交互、调度、安全到场景适配，打造贴合未来需求的电梯解决方案。

广州广日电梯工业有限公司研发部产品经理陈腾飞

       在智能化层面，广日电梯构建全链路智能体系：交互上，推出人脸识别、语音召梯、手势控制等多模态非接触召梯方式，兼顾便捷性与权限管理；调度上，搭载 AI Deepseek 专家动态调度模型，针对轨交公建（高峰密集）、住宅（早高峰下行拥堵）等不同场景定制算法，高峰运行效率提升 20%，减少用户等待；安全与运维上，采用 STO 无接触器控制技术（“0 机械磨损、0 故障”），结合故障自救援系统降低困人风险，同时通过关键器件数据上云 + AI 预警，提前诊断门机、制动器等部件异常，减少维保耗时与故障概率。

       在人性化层面，广日聚焦用户核心需求：场景选型上，细分无机房（适配中低楼层、降本）与有机房（适配中高楼层、降噪），并推出医院专用 G・Wiz-B（运病床）、家用 MAX-H（别墅）等专项电梯，精准匹配需求；健康体验上，配备紫外线杀菌（杀菌率 99%）、空气净化、负离子发生器，守护乘梯健康；定制化上，轿厢设计匹配住宅、商务、酒店风格，人机界面提供按钮型（可靠）与触摸屏型（易操作）可选，还联合保利、中海等房企邀请客户参与装饰设计，满足个性化需求。

       盼盼& Yale：以产品创新破局，以核心优势立标高端

       在交流现场，亚萨合莱（中国）投资有限公司耶鲁品牌战略销售经理蔡贤与盼盼战略销售经理叶奕敏联袂呈现了"盼盼&Yale高品质安全解决方案"，双方通过 "高品质门 + 高安全锁" 协同，既满足刚需项目性价比需求，又适配高端项目定制化设计，为家庭入口安全与美学体验提供一体化解决方案。

亚萨合莱集团 耶鲁品牌战略销售经理 蔡贤

亚萨合莱集团 盼盼战略销售经理 叶奕敏

       在核心识别与解锁功能上，产品可搭载耶鲁核心生物识别技术 —— 金融级 3D 结构光人脸识别（认假率＜0.0001%，可抵御照片、视频等伪造手段）、活体 AI 半导体指纹识别（快速识别的同时杜绝假指纹）及掌静脉识别（无需接触，适配老人、儿童等不同指纹磨损人群）；解锁方式全面覆盖多元场景，包括虚位密码（输入时可穿插无关数字，防旁窥）、金融级防复制 IC 卡片（适配小区一卡通系统）、应急机械钥匙（应对极端故障）、手机临时密码（支持远程授权访客，过期自动失效），高端型号还集成电子猫眼，可实时查看门外动态，10 秒内异常逗留即自动抓拍并推送警报至业主 APP。

       在安防保障功能上，产品可以做到从结构到数据构建全维度防护：采用三防锁舌设计（防撬、防锯、防暴力开启），锁体核心部件为通体不锈钢材质，耐磨损且抗破坏；隐私数据独立存储于本地加密芯片，不接入公共云端，避免信息泄露风险；全链路遵循金融级 AES-256 加密标准，解锁指令与联动数据传输全程加密，防止被拦截破解；部分型号还配备智能防撬警报，当锁体遭受外力撬动时，会触发高分贝蜂鸣提醒，并同步推送告警信息至物业与业主。

       在智能联动与应急功能上，产品可与全屋智能家居生态（如 HarmonyOS Connect、Apple Homekit）无缝对接，解锁后自动触发定制化场景 —— 例如珠海华发湾玺壹号项目实现 "开锁→玄关灯自动亮起 + 客厅窗帘缓缓拉开 + 空调调至预设温度"，南京华润项目支持 "小区外墙机人脸识别→玄关智慧屏唤醒→家中新风系统提前启动"；针对断电痛点，系统首创 UPS 不间断供电设计，预留 220V 电源接口，搭配专属适配器，停电时备用电池可维持锁具连续运行 72 小时，同时支持手机应急充电，彻底解决装修期（2-3 个月）断电、小区突发停电导致的开门难题。

       此外，耶鲁智能锁和盼盼门还具备灵活适配与定制功能：耶鲁嵌入式型号可与盼盼铸铝门、钢制门深度融合，外屏（集成识别模块）与内屏（控制模块）分体安装，可根据门体设计嵌入铭牌、墙装或门装，不破坏门体美学；盼盼工程电子锁系列（4-6 合一型号）则覆盖基础智能功能（指纹、密码、卡片、钥匙解锁），适配刚需项目，与耶鲁高端型号形成功能互补，满足不同定位项目需求。

       在门的外观设计和服务上，盼盼拳头产品涵盖钢制门、铸铝门及工程电子锁（4-6 合一、嵌入式等），钢制门通过材质拼接、拉槽设计提升视觉层次，适配刚需项目且 "加量不加价"；铸铝门以工艺设计契合华东豪宅需求，可定制雕花、岩板等款式。盼盼还构建了完善服务体系，全国县级覆盖率超 98%，设 3000 + 服务网点、1 万 + 服务工程师，为双方联合方案提供落地保障。

       庆东纳碧安：以技术硬核力，适配华南生活新需求

       北京庆东纳碧安热能设备有限公司大客户部总监孙勇则带来"焕新环境 点亮生活"主题演讲，针对华南 “高层多、静音需求高、大宅用水量大” 的特点，展示了其新一代全预混冷凝燃气热水器及燃气壁挂炉如何 “为华南定制” 的思考，用技术破解华南生活痛点。

北京庆东纳碧安热能设备有限公司 大客户部总监 孙勇

       针对 “用水体验”。面对华南家庭对热水供应的特殊需求：夏天渴望低温却总担忧水温波动，高端大宅多个卫生间同时用水担心流量不足，高层住户还担心因台风天气频发而顾虑设备安全与稳定性庆东纳碧安推出的NPE系列高端热水器，正凭借多项核心技术，提供了一套系统化的解决方案。该系列搭载全预混燃烧技术，热效率高达 107.7%，超越国家一级能效标准，成为行业 “节能标杆”。其20-32 升/分钟的大流量输出，即便双浴缸同时使用也能稳供热水，满足高端住宅的多点用水需求。

       尤其值得关注的是，NPE系列搭载专利 APS 风压传感系统，能抗 14 级台风，解决高层建筑中因风倒灌引发的熄火隐患、CO 中毒的风险，提升了安全等级。此外，设备低噪运行，即使安装在厨房也不会打扰家庭活动。， 

       该产品还通过了美国NSF母婴级安全认证，确保水质与使用安全更适合有儿童的家庭。通过综合性能的全面提升，庆东纳碧安NPE系列不仅在技术上回应了地域化、多样化的热水使用痛点，更重新定义了高端热水设备的可靠性与舒适性。

       针对华南冬季的“湿冷”。采暖与热水两用的 NCB300 系列壁挂炉展现出良好的适配性。。独家专利同向顺流冷凝技术—— 排烟温度低至50℃以下，比普通壁挂炉低 150℃以上，显著提升热效率，每年可节省 约30% 的燃气费；其独特的冷凝水和烟气同向顺流的结构设计，还能实现换热器的自清洁，减少定期维护需求，降低长期使用成本。更贴心的是 ±0.5℃的精准恒温能力，夏天夏季用水不烫，冬季用水温暖，提升用水舒适性；NPE 内置防冻保护机制，确保在极端气候下设备可稳定运行。

       庆东纳碧安的产品在华南多个高端住宅和城市更新项目落地中，这些优势都得到了验证。比如深圳罗湖御龙天地，作为高端大平层社区，业主对 “静音” 和 “大流量” 要求极高，NPE 热水器和 NCB300 壁挂炉一装上，就解决了他们 “多卫用水不稳”“设备噪音扰民” 的顾虑；还有广州海珠太古仓壹号这个旧改项目，安装空间有限，庆东纳碧安壁挂炉支持 3 弯 9 米的烟囱设计，热水器也可选择室外安装，展现出较强的适应性，为复杂的安装条件提供了可靠解决方案。

       在交流中，房地产招采精英代表纷纷表示学到了，供应链不是"甲方挑乙方"，是"合伙造好房"，技术也不是"花架子"，是"解决痛点的钥匙"。当行业从"造房子"转向"造生活"，能走得远的，从来不是单打独斗的"孤勇者"，而是敢把供应链变成"价值共同体"的"破局者"。中房优采未来将继续发挥平台优势，推动产业链上下游协同创新，构建开放共赢的行业生态，为消费者打造更安全、更舒适、更智慧的居住空间。