洪杰委员:“住有所居”向“住有优居”转变,家居消费升级潜力巨大

观点于帅卿 刘亚 2024-03-07 09:35:59 来源:中房报

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  “近年来,以地产为代表的传统投资对经济的贡献度在逐步降低,中国未来的经济增长将会回到以内需和消费拉动为主的道路上来。”全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长洪杰表示。

  今年是洪杰以全国政协委员身份参加全国两会的第2个年头。2023年,在连任两届全国人大代表后,三棵树董事长洪杰以全国政协委员的身份履职。从人大代表到政协委员,转变的是身份,不变的是初心和责任。

  作为一名深耕实体行业多年的民营企业家,洪杰带领三棵树成长为中国民族涂料的领先品牌。

  同时,他通过日常观察、行业协会交流、建筑工地考察、市场走访等形式,不断发掘现象背后的问题。

  今年,洪杰向全国两会提交了《关于大规模启动家居焕新消费,扩大内需的建议》提案。

  “根据住房城乡建设部统计,2019年至2023年,全国累计开工改造城镇老旧小区22万个,惠及居民约1亿人,拉动投资万亿元级。”洪杰介绍,老旧小区改造的大面积展开有望带动室内焕新需求,未来人民群众对美好生活的追求将从“住有所居”加快向“住有优居”转变,以安全、智能、绿色和舒适为重点的家居消费提质升级潜力巨大。

  此外,洪杰认为,家居消费涉及领域多、横向关联效应强,既包括家电、家具、装修材料等耐用消费品的消费,也包括装修设计、家居环境优化提升等有关的服务性消费,对相关产业发展带动效应显著。

  “大规模启动家居焕新已是大势所趋,既有助于显著拉动内需,又有利于改善人民群众居住条件和品质,助力实现美好生活。”洪杰表示,但具体到促进家居焕新消费角度而言,当前还有一些痛点问题加以解决,相关政策还有待进一步明确和优化。

  其痛点问题包括:

  家居焕新媒体宣传不足,消费者消费意识有待提升。由于消费习惯以及家居焕新主题宣传缺乏等原因,相当一部分居民家居焕新意识不强。同时,家居焕新领域还存在一些痛点问题,以内墙翻新为例,存在结构拆改、垃圾存放、室内用品转移、临时居住、装修污染等问题,加之部分消费者对家居企业推出的便捷服务缺乏了解,以及预算费用等问题,也抑制了有关消费冲动。参考国外研究数据,目前欧美平均重涂周期仅5年左右,当前我国住房重涂周期约10年,焕新频率明显偏低,有待激活。

  内墙翻新服务标准化程度有待提升,企业推广成本较高。一方面,目前市场有关产品和服务鱼龙混杂,以内墙翻新为例,由于涉及全屋翻新、局部翻新、防水修缮等不同场景,缺乏全国性、标准化的焕新服务产品。另一方面,家居焕新产品需要通过小区宣传、家博会、展会、线上种草等多种方式推广,引流获客成本高,客单价低。同时,一些小区物业实行封闭式管理,存在堵点,以上因素导致品牌家居企业在推广优质、标准化产品与服务过程中举步维艰,消费者可选择空间少,不利于焕新需求的释放。

  政策扶持力度有待加大。一方面,从全国范围而言,对旧房装修等大宗家居消费,缺乏专项、有力的补贴措施。另一方面,相较于汽车等行业,我国家居金融服务仍处于起步阶段,对有关消费支持力度偏小。根据业内人士估计,我国家装金融渗透率不到10%。同时,我国目前住房装修贷款存在利率偏高、贷款期限普遍较短,审核复杂等问题。

  因此,洪杰建议:

  一、加大宣传引导,提升全民家居焕新意识和辨别力。建议通过权威媒体及各类新媒体平台,宣传家居焕新对于提升居住品质和体验的意义;建议央视及各地方电视台等联合品牌家居、家装企业,推出家居焕新类专题节目,推广绿色、健康、智能、适老等消费理念,宣传推广名优产品与先进案例,唤醒消费者家居焕新的意识,提高消费者积极性和辨识力,在全社会营造家居焕新消费良好氛围。

  二、推动内墙翻新服务标准化建设,支持品牌企业打造全国性家居焕新服务体系。建议由行业协会等权威机构牵头,从绿色低碳、新质生产力等方向,研究出台旧房翻新服务分类标准,规范旧房翻新市场产品供给;通过财政补贴或减税支持,鼓励和引导品牌家居企业打造全国性、标准化产品与服务;同时,对家居企业重大推广促销活动给予专项补贴或者租金支持,并安排权威媒体协助推广;完善《物业管理条例》,明确物业服务企业为居民提供必要家居焕新服务的职责,细化服务内容,公开收费标准,开放小区,为家居企业小区推广活动提供必要的便利。

  三、加大政策支持力度,完善家居消费金融。建议参考上海“爱购上海”消费券补贴模式、福建“全闽乐购”及汽车消费补贴模式等,对旧房翻新、局部改造等大宗家居焕新消费进行直接财政补贴,也可根据实际消费额度,直接抵扣个人所得税;建议各地制定专项规划与实施方案,统一组织家居品牌企业、银行等机构举办各类主题的线上、线下展销会,以消费券、打折促销等方式,开展促消费活动;建议完善家居消费金融服务体系,推出低利率的、可分期付款中长期专项家居消费信贷产品,并提高申请便利度。

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中国城市住房价格288指数

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