博鳌·21世纪房地产论坛2012年会专家精彩观点

博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于2012年7月3-6日在海南举行。行业精英齐聚一堂，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。

顾云昌：调控很难再放松 不要对房产税报过高希望

决定房地产政策改变的是两个方面，一个是房地产政策，一个是宏观政策环境，都是导致房地产政策的调控，现在宏观已经微调预调，降低准备金率和降息，都会使房地产从低谷往上走，降低利率和搞活房地产是一致的，在这种情况下，再放松房地产的宏观调控的话，力度就会太大。

另外，在调控过程中，大家对房产税的期望过高，在这一轮的调控过程中，很多人提出房产税，通过房产税的设立调控房地产市场。综观各国的房地产市场，我认为起主要调控作用的是金融政策和货币政策，讲得再白一点就是杠杆率，金融的利率和首付款，市场经济不能使用行政手段。房产税在中国为什么如此的重视，因为中国房地产出现了房价过高的问题，主要的原因是土地价格的问题，房价上涨过快的原因是土地政府垄断的原因，这情况下，导致土地供应相对不足，需求的过快导致房价上涨过快。

任志强：重要解决增值收益和财产分配问题

任志强表示不认为打压房价是核心问题，房价分配过程中，消费者增值收益远大于开发商的收益，最重要解决增值收益和财产分配问题。房价上涨，收入不涨，原因是什么？就是财产分配不合理。从分配路径来看，政府的税收和政府的土地收益取得部分过大。

钟伟：好日子不再 房产税高度影响房地产未来

房地产行业赚大钱的好日子已经过去。甚至对商业地产抱有非常大的期望我本人是不认可的，随着电商的发展，大型的购物中心在远郊建设，大型购物中心和电商会冲击现有的非住宅。

哈继铭：房产与中国经济都将见底

中国经济很多政策说的容易做的难，一些政策做的容易说的难。前者调控中的一些政策，如后者如近期地方政府对于房地产政策的微调。基于以上分析，二季度将会是房地产行业见底回升的开始。

许小年：建议取消限购限贷政策

房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，现在已经到了取消不合法、不合理政策的时候，所以我建议要取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策既不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权，让房地产行业能够对国民经济起到推动作用。

秦虹：扩大房地产市场融资途径

我们可以看得到，实际上不容忽视的问题是，房地产金融资产的属性是非常强的，我们是不能忽视的，房地产是具有使用和资产双重属性的产业。

需要资金对房地产进行投资，但是要防止金融杠杆的放大，最有效的办法就是去杠杆。特别是住宅市场关系到民生需求，应该坚持在信贷上不为投机者开放，就是为卖而买的人在贷款上。对首次置业者同样存在风险，因此对首次置业家庭提供金融的支持，应该以政策性的低息贷款为主，慎重的使用。防止买家过早入市，增加风险，同时加大金融改革的力度，双方有效的建立对接机制，扩大房地产市场的融资途径。否则资金没有出路的话，对房地产是有影响的。

凌克：未来十年住宅销售量将大幅下降 商业地产是发展方向

从中长期展望，国际形势不是太好，欧洲接下来一定是衰退，一定会影响中国、印度出口的下降。8年前曾看到中国经济的成长，房地产发展的黄金年代已经过去，不会有第二次的黄金十年，住宅产业面临比较大挑战，企业要生存需要控制成本，提高自己的竞争力。如果住宅地产有一天下去的话，销售额就会下降，销售额下降后市值要如何维护？是上市公司就要增加一些经常性的收益，那就是商业地产，还是蛮有前途的，现在中国的商业地产仅仅是刚刚开始，今后还会有发展。

中国未来十年住宅的销售量，每年新房的需求量将会由十几亿平方米下降到七、八亿平方米，到那个时候对大家的影响就会更大了。

聂梅生：房价筑底趋势明显 调控成果势在必得

本轮房地产调控是必要的，因为在此之前，有房价高，民怨大，投资过热，转型困难等几个背景和前提；调控成果势在必得，因为动用了行政手段、货币手段、市场手段，多管齐下，一定取得必得的当前成果。70个大中城市的环比，持平的开始增加，而且开始下降，说明房价快速上涨被遏制，筑底趋势明显。

单伟豹：到明年6月份，房价应该会涨10%

在博鳌·21世纪房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹在接受采访时表示，从现在起到明年6月份，房价应该可以涨10%。这是因为城市化仍然在推进，GDP、人均可支配收入仍然在上涨，而老百姓的投资渠道却没有增加。这些基本面都没有因为调控而发生改变，至少未来3年的房价很难真正下跌。

刘晓光：创新模式开启全新的未来

传统的地产投资发展模式无法支撑这种新的趋势和浪潮，所以我们的观点就是城市的综合运营模式成为主导城市新生浪潮的核心力量，也就是下一步的城市化、风格化、运营化，成为三位一体的整合模式。实际上城市运营商、综合运营模式更加能验企业综合运营的能力。

董藩：未来18年房地产稳中有升 限购不会取消

董藩表示，未来房地产能干多少年？虽然调控要持续，但是没有必要这么灰心，2010年到2012年开发仍处上升通道，2012到2030年是稳中有升，之后会有所下降。

限购什么时候取消，不会取消，尽管违反了宪法的基本原则，违反了合同法的规定，违反了公司法的规定，一旦搞了之后就无法退下来。