北京万柳“地王”花落中赫 实际楼面价破4万/㎡

中房网讯 挂牌即被贴上“地王”标签的北京万柳地块，因体量适中、地段绝佳，立刻成为实力房企追逐的对象。最终，中赫于10日下午，以楼面价3.38万/平方米，外加16400平米的回购房面积力压群雄夺得北京新地王。据中房网粗略测算，北京万柳地块实际最终楼面价格高达40202元/平方米！

万柳“地王”一波三折 竞拍场面异常激烈

近日，北京市土地整理储备中心发布海淀区万柳地区居住用地项目出让公告，其2.4万元/平方米的出让起始价在北京土地市场上屈指可数。截至9日，该地块共获得了10次网上报价，最高报价已达到19.56亿元，折合楼面价近2.52万元/平方米。而该地块的出让过程可谓一波三折，北京市国土局7月3日晚间一纸公告将该宗地推迟至10日下午出让。据了解，在7月9日下午参与此次竞拍的有中化方兴、融创、中赫、懋源、龙湖、万科、华京投资、中冶、招商、九龙仓和中建综合体等10家房企。

本次竞拍起始价为195600万元，在前20轮报价中，中赫与融创紧咬不放，现场气氛一度紧张。在经过46轮报价后，万柳地块价格已达到上限263000万元，楼面价折合33831/平方米，该出价者为懋源。而值得注意的是，在竞拍过程中万科并未举牌，价格就已经到上限。此前万科集团执行副总裁毛大庆也对媒体表示，万科将秉承不拿地王的原则参与土地市场竞争。

据了解，在万柳地块上，北京市国土局设定了额外规则，即对该地块设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积。回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。在接下来的回购房面积竞拍阶段，起始面积为100平米，共有懋源、中赫、中化方兴、融创，龙湖五家房企参与竞拍。经过激烈争夺，中赫最终报出的回购房面积达16400平米。

经中房网粗略测算，从万柳地块最后的竞拍价为26.3亿元和16400平方米回购房面积，按照竞拍总价和该地块规划建筑面积上限的77739平方米，楼面价格达33831元/平方米。但是回购房价格只有1万/平方米，仅按楼面价格计算，此部分面积中赫将亏损3.9082亿元，如将此部分亏损计算入剩余的61339平方米楼面中，北京万柳地块实际最终楼面价格高达40202元/平方米！若算上回购房的建安成本，楼面价格则会更高。而目前位于北京海淀区的万柳地块区域二手房均价已经接近6万，部分楼盘项目售价已经超过8万。值得一提的是，中赫此前开发的钓鱼台七号院曾经创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录。

保利临时退出 融创单打独斗

在最近一周的时间里，温家宝总理再次提及房地产调控不放松，人民日报今日特别发文给万柳地王“降温”，称央企参与万柳地王争夺不合时宜。而就在距离万柳地块拍卖仅半小时的时刻，此前与融创中国联合竞买的保利地产发布公告称，接到其大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块情况，保利地产正式退出与融创地产组合的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。一时间，在缺少了保利的支持下，融创不得不面临单打独斗的局面，最终以失败收场。

万柳地块的入市被业内视为是提振北京土地市场的一项举动，这同时也意味中赫今后将承受更大的市场风险和承担更多的社会责任。

中赫置地的情况

中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司。公司专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。迄今，中赫置地投资开发的代表项目包括北京市朝阳区“北纬40°”宜居精品住宅项目、海淀区“钓鱼台七号院”都市高端住宅项目、河北省唐山市商业核心新地标“新华贸”商业项目等。 中赫置地以产品研发和精益管理为核心竞争力，以“每一个细节都为客户创造惊喜”为品牌特征，通过持续为目标客户提供高品质的高端产品及精益服务，致力于成为高端地产领域的领跑者。

在北京开发的两个项目中赫置地目前北纬40°已经基本售罄，钓鱼台七号院是最高价格项目，两个项目的销售额为56.6亿元，详细情况见下表：

A：钓鱼台七号院，总销售27.92亿，目前售价16万每平米。

B：北纬40°

(数据来源：北京中原地产)