9月重庆商品房成交量稳 金九预期“落空”

重庆楼市9月份成交情况如同预期，传统的“金九”并没有出现，但商品房成交量仍然维持着小幅稳涨的态势。9月重庆主城区商品住宅与非商品住宅共成交19671套，环比8月增长仅2.84%。7、8月“淡季”的不“淡”和秋交会的延期举行双重影响下，“金九银十”的预期或将再推迟。

成交套数环比增2.81% 下半月增量明显

据重庆网上房地产公布的每日成交数据统计，9月重庆主城区商品房共成交19671套，环比增长2.84%；成交面积共计181.79万平方米，环比下降0.96%。从总体来看，9月重庆楼市的变化并没有太大的变化，基本保持平稳增长。

对于重庆楼市“金九”成交量的追踪，在9月首周的数据并不理想。虽然，在成交套数方面出现环比12%的增长，但是成交面积却出现环比35%的大幅度下滑情况。同时，也让业内人士担心“金九”楼市或将惨淡收场。

数据显示，9月上半月商品房日均成交套数约526套，但是，在中旬后期开始得到转变。9月后半个月出现明显反弹的迹象，日均成交套数增加到784套。其中，有4天成交量突破了1000套。

对于9月楼市的平淡走势，重庆策源副总经理余波认为，9月重庆楼市是在平淡中充满激情，打折中充满机会，这是最坏的时间，也是最好的时间。”

高品质低价盘集中入市 自住购房时机到

在9月份，不少开发商一边加大推盘量，另一方面则积极获取商品房预售许可证。在9月首周，重庆主城区商品房预售量增幅就达到了65%。

记者踩盘获悉，重庆楼市每个周末均有10余楼盘开盘售卖，但是从去化率来看，则显得冷热不均。在月初，华宇天宫花城开盘推出花园洋房，开盘2小时去化率就达到了80%；中豪公园尚城以套内6600元/平方米的低价，获得2小时去化90%的成绩。而另一个位于北滨路的楼盘售价超9000元/平方米，开盘当天则门庭冷清。

一楼盘营销负责人称，购房者相比前几年来说更加理性，会选择最佳购房者时机，纵向横向比较。就现在来看，面积在90平方米以下的两房、三房的户型销售量较好。当然，房价也是关键，一般套内7000元/平方米的房子比较容易被接受。

重庆策源副总经理余波对此分析称，“目前，重庆楼市处于一种房价低位盘整，开发商急于跑量的阶段，存在大量的高品质低价位房源。对于购房者来说，这段时间是性价比较高的购房时间段，有需求购房的消费者可以选择此时下叉。”

秋交会延期举行 “金九银十”难再现

按照惯例，本来应该在10月举行的重庆秋交会，今年首次延期至11月底。开发商也对此在营销策略上进行了调整。以往7、8月楼市淡季，却有着姣好的销售量，而在9月的销售并没有实现“金九”。那么，重庆楼市“金九银十”的预期是否会跟着秋交会的延期而顺延？

重庆策源副总经理余波表示，“首先，重庆楼市‘金九银十’这个说法，是基于秋交会的举行，集中签约成交的体现。今年，秋交会的推迟，以及房地产行业整体大势的低迷，‘金九银十’必定名不副实，年底楼市销量不会出现明显大幅增长的情况”。

另一方面，购房者与开发商都在期待楼市调控政策的松动。前段时间，业内人士预期央行将再次降息、降准，但至目前为止也并没实现。

“在楼市调控方面，中央释放了对宏观调控的下一步举动，即技术性调整。”重庆策源副总经理余波分析称，“就目前观察，国家将会改变严控的楼市政策，逐步转为微调，进一步巩固现阶段的调控成果。”