9月重庆商品房成交量稳 金九预期“落空”

2012-10-09 06:29:33来源:中房网

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重庆楼市9月份成交情况如同预期,传统的“金九”并没有出现,但商品房成交量仍然维持着小幅稳涨的态势。9月重庆主城区商品住宅与非商品住宅共成交19671套,环比8月增长仅2.84%。7、8月“淡季”的不“淡”和秋交会的延期举行双重影响下,“金九银十”的预期或将再推迟。

成交套数环比增2.81% 下半月增量明显

据重庆网上房地产公布的每日成交数据统计,9月重庆主城区商品房共成交19671套,环比增长2.84%;成交面积共计181.79万平方米,环比下降0.96%。从总体来看,9月重庆楼市的变化并没有太大的变化,基本保持平稳增长。

对于重庆楼市“金九”成交量的追踪,在9月首周的数据并不理想。虽然,在成交套数方面出现环比12%的增长,但是成交面积却出现环比35%的大幅度下滑情况。同时,也让业内人士担心“金九”楼市或将惨淡收场。

数据显示,9月上半月商品房日均成交套数约526套,但是,在中旬后期开始得到转变。9月后半个月出现明显反弹的迹象,日均成交套数增加到784套。其中,有4天成交量突破了1000套。

对于9月楼市的平淡走势,重庆策源副总经理余波认为,9月重庆楼市是在平淡中充满激情,打折中充满机会,这是最坏的时间,也是最好的时间。”

高品质低价盘集中入市 自住购房时机到

在9月份,不少开发商一边加大推盘量,另一方面则积极获取商品房预售许可证。在9月首周,重庆主城区商品房预售量增幅就达到了65%。

记者踩盘获悉,重庆楼市每个周末均有10余楼盘开盘售卖,但是从去化率来看,则显得冷热不均。在月初,华宇天宫花城开盘推出花园洋房,开盘2小时去化率就达到了80%;中豪公园尚城以套内6600元/平方米的低价,获得2小时去化90%的成绩。而另一个位于北滨路的楼盘售价超9000元/平方米,开盘当天则门庭冷清。

一楼盘营销负责人称,购房者相比前几年来说更加理性,会选择最佳购房者时机,纵向横向比较。就现在来看,面积在90平方米以下的两房、三房的户型销售量较好。当然,房价也是关键,一般套内7000元/平方米的房子比较容易被接受。

重庆策源副总经理余波对此分析称,“目前,重庆楼市处于一种房价低位盘整,开发商急于跑量的阶段,存在大量的高品质低价位房源。对于购房者来说,这段时间是性价比较高的购房时间段,有需求购房的消费者可以选择此时下叉。”

秋交会延期举行 “金九银十”难再现

按照惯例,本来应该在10月举行的重庆秋交会,今年首次延期至11月底。开发商也对此在营销策略上进行了调整。以往7、8月楼市淡季,却有着姣好的销售量,而在9月的销售并没有实现“金九”。那么,重庆楼市“金九银十”的预期是否会跟着秋交会的延期而顺延?

重庆策源副总经理余波表示,“首先,重庆楼市‘金九银十’这个说法,是基于秋交会的举行,集中签约成交的体现。今年,秋交会的推迟,以及房地产行业整体大势的低迷,‘金九银十’必定名不副实,年底楼市销量不会出现明显大幅增长的情况”。

另一方面,购房者与开发商都在期待楼市调控政策的松动。前段时间,业内人士预期央行将再次降息、降准,但至目前为止也并没实现。

“在楼市调控方面,中央释放了对宏观调控的下一步举动,即技术性调整。”重庆策源副总经理余波分析称,“就目前观察,国家将会改变严控的楼市政策,逐步转为微调,进一步巩固现阶段的调控成果。”

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