上周北京住宅网签总量同比去年涨154.4%

  根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年3月11—17日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为10067套，环比前一周的网签量下跌了14.4%，与去年同期的网签量相比则大幅上涨了154.4%。

  国五条细则颁布后，二手房交易征收20%所得税的规定在二手房市场引起强烈反应。上周北京市二手住宅网签总量为6115套，环比前一周的网签量下跌了30.5%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了167.3%。新建商品住宅网签总量为3952套，环比前一周的网签量上涨了33.8%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了136.8%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，只有10多取得预售证，且实际网签量十分有限，因此，2013年年初新房成交量创新高，主要因为春节之前开盘的项目，春节之后集中网签而已。

　　胡景晖表示，月初国五条细则出台，但北京细则迟迟未落地，政策的不确定性，使得原定3月份开盘的38个项目兑现情况将会大打折扣，受新增供应量不足的影响，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。

  二手房市场，由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。据统计，与新政刚出台后的一周相比，近一周来北京新增需求登记量、新增房源登记量，以及新增合同签订量的涨幅明显放缓，新增客户登记量甚至出现了8%左右的回落。最快下周，最迟月底执行细则落地后，北京二手市场将陷入低谷。