陈平：中国商业地产的发展和投资情况

随着现在国家政策的推出，住宅的销售大家是有感觉的，比较慢一点，对很多投资的方向在向商业上倾斜，这个倾斜带来了一个好处，如果你做商业项目的话，销售会比较好，来外另外一方面的问题，商业的竞争越来越激烈，很多城市可能一年就有几十个城市综合体出现，新的竞争格局会跟过去有所不一样，过去是商业综合体和百货会有竞争，现在城市综合体之间有竞争，还要和电子商务竞争。我们的观点是这样的，百货、超市、电子商务和城市综合体各有自己的定位。作为城市综合体，更多我们是希望它作为一个体验式休闲消费的场所，不仅仅是一个购物的地方，在做中国综合体发展过程当中，我们很多人到国外学习，看了国外很多经验之后，不能简单的拿过来照搬，做商业最重要的是资源，如果没有资源的支撑和消费者的认可，国外很多商家进入中国市场会出现很多水土不服的情况，所以我们一定要积极引入，建立商家的资源非常重要，如果一个商场建起来了，没有商家对你足够的信任，商家会问你的商场里面都有哪些商家，所有人都在等着别人进入的时候，你的商场就危险了。

在国内做商业地产最重要的是速度，如果在这届政府的任期内不能看见他的项目能出来，他对你支持的力度肯定不一样，所以在国内发展商业地产速度非常重要。其他很多做综合体的发展也有这么几年的时间，先租后建和只租不售已经成为很多城市中心发展的共识，还有如何周边的购物中心共同打造一个商圈，给周边的消费者带来一个好处，可能是我们今后要选择的一个非常重要的竞争战略。