吉姆.帕克：美国房地产市场本土化特征明显

06年美国的房价达到了顶峰，随后出现了迅速下滑的状态，就像中国的房地产市场一样，非常相似的在美国本土化的特征也是很明显的，比如说纽约州的地产和加州的地产很不一样，加州的地产和德州的状况又不一样，所以每个市场都有自己的区域性，有一些地方的住房市场是会下降的，消费者的财产也是大幅度的缩水。而且我们看到整个美国的交易量也是急剧的下降，在很多的市场都看到过这种情况，所以对于我们房地产这个行业来讲，当时的情况也是比较艰难的，但是我想在美国和中国之间有一些不同，在美国的销售，他是实体经济的关键的要素，可能每年会有500万的交易量，其中只有50万，也就是1/10不到的是新开工的房子，而90%的房子都是来自于个人的受访者，所以我想这个和在中国是不一样的，我想知道在中国的话，新开工的房子是非常主导的部分，所以开发要驱动整个房地产的销售，所以我想从这个结构来讲，中美市场就有很大的不同。

对于这个禁止赎回的问题，过去几年在美国非常热门的话题，这个房主不支付租金了，就把这个房子卖给别的人，这个交易量也是没有很长时间没有出现过的情况，应该说上世纪三十年代牌示就没有出现这种的房，这也都改变了我们在美国房屋经济的操作的方式，另外一点从供应的层面来讲，应有一些挑战，因为很多政府监管方面提出了新的要求，对于房屋主人来讲必须要拿到贷款，现在贷款的力度有收紧了，因此现在从去年的层面来讲，也造成了一些紧张的情绪，比如说我们看到投资者的面貌也发生了改变，国内人买不起了，国外的购买者都纷纷的进入了美国的市场，我们很多会员都参与到这个交易当中。美国的人口特征也有了变化，老龄化，婴儿潮，都改变了人口的变化，亚裔的人群 应该是美国移民潮当中最主要的。在过去的十年当中，亚裔的美国人看到他们这个群体的人口成长是最迅猛的，源自于哪一个亚洲国家呢，都是非常多元化，由于这些国家带去的文化的观念，也给我们整个市场带来了不同的信息。