Roger Battersby：英国养老地产典型项目规划设计

英国PRP建筑事务所管理合伙人 Roger  Battersby

谢谢朱先生，我感到很荣幸，有今天下午这个机会，来介绍一下我们公司，谢谢保罗。

首先介绍一下我们PRP公司，然后我们再介绍一下英国的老年住宅大致的状况，最后我们会针对做一个实例的分析，在英国的东北部。

PRP是一家英国的大型综合性的设计事务所，我们的服务除了建筑设计以外，还覆盖整体规划、室内设计、景观设计以及项目管理。除此之外我们还有一个关于生态和节能方面的研究团队，目前在英国处于领先的地位。我们在英国拥有三家  分支机构，一共有300个员工。在国际方面我们在莫斯科有一家公司，在北京有注册的公司，同时在上海有一家公司，在英国我们拥有一个50人的专业从事老年住宅的团队。我们已经拥有超过30年的在老年住宅方面的设计经验，我们擅长各种类型的老年住宅设计。大家看到这个数据其实已经是比较旧的数据，其实我们已经设计超过八个大型的退休社区，超过80万户的社区，还有超过50个养老院。

这张图向我们展示了一个英国老年住宅分布的现状，家居型的护理大约占到85%。大部分老年人还是希望在自己的家庭当中养老，同时这也是一个最最经济的养老方式。所以，政府还是大大的鼓励这种居家式的养老，支持了很多的中介机构为老年人提供上门护理服务。近期英国政府在推一个“终身住宅”的设计标准，一共有16条，目的就是让普通住宅可以适应不同年龄层次人群的需要。但是不是所有人都希望留在自己家里养老，所以我们必须提供多种方式去让人们选择。有些人是为了换一种生活方式，让自己没有那种很恐怖的感觉，有些人因为健康的原因不得不搬出自己的家，因此，有大量的额外护理的住宅被建设，无论是在国家投资方面还是私人投资方面。再下一个层次就是比较专业的带有护理性的养老院。在这样的一种住宅当中，一般都可以提供24小时的护理，但是也是一种上门式的护理。医院通常是人们最后的选择，所以大部分人不希望看到医院在自己的设计当中，这是英国的一个现状。老年人不希望看到医院，通过医院提醒他这是自己最后的归宿。医院同时也是一个非常昂贵的护理方式，而且在英国很多老人一旦发生了车祸、事故以后会永远离不开医院，但是医院并不是非常适合康复的场所。

从上往下是规模上的区别，最下面三个是大型的退休社区，独立生活就是有自理能力的老人，其实是比较年轻的老人，就是一种独立生活的方式，或者是在城市里或者是在郊外。这种类型的住宅主要由私人开发商来提供。

我们在英国撰写了很多关于老年住宅设计方面的文件，上面那本书就是称为《老年人的家庭》，我同时受雇于英国的卫生部为老年痴呆撰写标准。

下面我们在谈一谈退休社区，在英国没有一种唯一的模式，在许多方面有很多不同的类型，在区位方面也有很多不同的类型，有些是在市郊、有些是在市中心。在护理哲学、护理宗旨方面，额外护理就是指将护理投送到每一个人的家当中。持续护理小区的概念就是在住区当中会有一个护理院。从产权和使用权方面来讲，也分为公有的和私有的。从公共设施方面来讲，分为小公共服务设施、大公共服务设施。同时在社区的独立性方面，就是它能够独立、完全孤立的社区还是和一个大的社区整合在一起。但是我们可以大致的概括为以下四种类型。

首先我们看一下最左边的一般的所谓退休居住小区，它只是一种新的生活方式， 在这样的社区里面通常是没有机构型护理，通常的护理是由社区诊所、医院、医生来提供的。这样的小区一般由普通的住宅组成，加上一定的保安和一定的服务。这样的居住社区为那些想有一种比较方便的生活方式的老人提供一个选择，同时针对自己家里养老的老人又提供了多一层的安全。同时，在经济方面也是非常简单，只要你付出了一笔费用，就包含了所有的服务。第二类我们称为额外护理，它的理论就是把护理提供到每一个人家里，而不是把老年人搬到二次护理院去。这样的社区通常有24小时的呼叫系统，老年人一旦有问题可以呼叫中心，这样的社区里面有各种不同的公共设施。第三种模式就是所谓的持续护理居住小区，最先是由美国人提出的，在持续护理居住小区里面既有那些刚才所说的有自理能力的老人的一般普通住宅，也有额外护理住宅，也有护理院。通常这样的小区也会包含一定的老年痴呆的设施。第四种我们称为一体化社区护理，这个是当地比较流行的一种欧洲模式。在这样的一个社区当中，我们把所有的公共设施放在社区的中心，这个设计理论将老年人更多的拉近与一般普通社区的距离。同时，为老年人的朋友、家人以及一些志愿者提供了为老年人服务的机会。在这样一个社区中心，同时也可以为更广大的社区提供护理服务。

这是戴那姆花园小区，一共有327套住宅，占地大约有21亩左右，它的设计理论就是额外护理，但是也是和当地一个大的社区进行了整合。在小区的中心拥有一个当地诊所，包括健身房、游泳池等公共设施，被一家独立的机构来运行。在产权方面也是一个多样的产权，55%用来销售。其他的就是廉租的形式。

这是另外一个额外护理的小区，也拥有同样的设计理论，但是从形式上来说，这是一个入住更高的建筑，它区域位于伦敦北面新兴的城镇罗佛特场密尔金斯，一共拥有258套住宅，一居室、两居室、三居室都有。其中25%是私人产权，35%是混合产权，一半是租赁，一半是购买的，还有40%是廉租的。这是一个非常拥有凝聚力的小区，所有的业主都是小区的管理者。

第三个例子是圣乔治公园，位于伦敦郊外的乡村，这个就属于持续护理小区，其中拥有三个60床的护理院，一共拥有180个床位。住宅由一系列的小型组团组成，每一个组团都拥有一个电梯，通过这些组团的围合生成了一系列的花园。在社区中心有一个会所，包括健身房和餐厅。在小区中央的南部还有一个休闲中心，包括游泳池等。

这是一个和美国模式比较接近的，在英国的埃克赛特，这个护理院被整合到小区当中去，还有一部分专业的老年痴呆护理设施。在这个小区里面还有一个托儿所，这样的组合使这个小区成为了一个多代的社区。它的设计原理就是开放型的社区和大力促进社区的融合。

前面我们大致介绍了一些英国不同类型的老年居住社区，接下来我们就一个例子进行展开，这个项目是在英格兰东部相对不太富裕的地区。哈勒普的模式是额外护理和欧洲模式的整合，社区中心成为一个能够提供护理和服务的新，同时，又被更广泛的人使用。除了提供护理之外，也能提供洗衣服和餐饮服务，同时也为周边广大社区老年人提供健康服务和日托服务的机构和场所。一般来说这样的护理中心相当于一个不需要预约的服务设施，中间是护理中心，能够提供一系列不同类型的服务，是根据当地社区不同的需求而针对提供的服务。包括日间护理、老年痴呆病的护理、暂托护理和传统型的护理院。

这个业主哈特·菲尔德办的是一个非营利机构，这个业主的背后是有一个英国著名的巧克力公司赞助的。这个项目是开发商与当地政府共同合作开发建成的，这个理念就是通过当地政府与开发商的合作，为当地老人提供服务，同时又为英国一个基层的医疗服务提供了场所。因为这一类的项目是在英国的示范项目，也是英国政府在推动的一个项目，所以这个项目得到了英国卫生部千万英镑的捐资。这个设计理念是将老年社区融入一个大的社区，同时它也是一个混合型项目，30%是私人产权，30%半租半买，还有30%是廉租。

接下来我们介绍一下这个项目的开发模式，首先我们会做一个调研，发现当地的需求，通过当地政府和开发商之间的紧密合作，当地政府会选择一块适合老年人的土地，开发商会从政府手里进行购买。然后开发商会雇佣建筑师和建造商对建筑进行设计和建造，开发商同时提供物业管理，当地政府通过老年服务的中介机构来提供护理。在英国护理是老年人服务的一部分，如果你满足标准，你可以得到免费的护理。如果你的收入超过了规定的标准，你就得自己承担护理。在英国老年住宅项目不仅仅是一个住宅项目的开发，还包括物业管理和护理的服务。

(PPT)现在大家看到这张鸟瞰图就是项目建成之前的土地，大家看到图上灰色的部分就是项目的建筑，在它的南面有非常大的一块绿地。基地的左侧有一个社区，我们的设计理念就是将老年社区融入到大的社区当中去。这是我们做的早期的体量研究。

接下来我们谈一下这个社区的设计理念，首先必须是一个开放型社区，所以它有多个出入口针对不同的人群，从户型方面也有多样的选择针对不同的人群，既有独立自己也有额外护理的模式，社区中心也能提供多种类型的服务，同时也为周边大的社区服务，其中包括一个日间护理中心和一个家庭医生诊所，还包括餐厅和保健中心，额外护理的区域位于小区的中心，在小区比较边缘分布了一些独立生活方式的住宅，目前大家看到的就是总平面，体量最大的单体建筑就是额外护理的建筑，拥有半围合式的前院。在基地的右侧看到一些体量稍微小一些的，这些是针对那些自理能力较强的老人。景观设计也非常重要，通过景观设计我们可以把这个社区和周边的景观融为一体，同时通过对建筑不同围合组团的处理，形成大小不同的一系列公园和内院。这是社区中最大体量的一栋小区中心，一个非常重要的理念就是形成了一条中央大道，但是它是一个室内的空间。那些公共设施尽量面向左侧的主入口。家庭医生诊所也比较靠前，位于比较容易到达的区域。在小区北侧有一个健康中心，拥有自己独立的出入口。中间有一条室内的内街将一系列的设施串联在一起。这条室内的通道或者是内街创造了一个可以让人们互相沟通和交流的场所。通过屋顶的采光让空间变得非常的明亮。这是这个建筑的剖面。

这个是一个典型的平面，使用面积是50平米，我们也认为这样类型的住宅不能少于50平米。左侧黑白图上有很多轮椅回转的空间，严格按照无障碍设计标准来设计的。

在户型方面这个小区的主体还是以两居室为主，可以给人更多的灵活空间。净使用面积大约在66平米左右。这是一个平层公寓，大小大约是在80平米左右，也是净使用面积。

这是我们比较早期的一些立面概念，这是一个社区中心的早期概念图，我们尽量的避免长走廊的设计，因为漫长的走廊会给人机构养老的感觉。中间的一个中庭设计将自然的采光引入到建筑，这是我们早期的一个手绘的三维鸟瞰图。

这个小区公共设施还是比较广泛和全面的，其中包括这样一些设施，我们先来看一下这些建成以后的实景照片，这是餐厅、这是娱乐室、理发店、图书馆、咖啡厅，在健康中心里面有一个水疗室，这是一个活动室，健身房，这就是刚才我们所说的一个为人们提供互动交流的中庭空间。在此大家可以进行一些非正式的会谈和交流。

(PPT)这是在二楼中庭的实景照片。我们尽量把走廊处理成非机构的感觉。每一套公寓门前都有一个港湾式的空间，一是为那些住户提供了一个半私密的空间，二为电动轮椅提供了一个停车的地方。室外空间也非常重要，这是一个入口的广场，这是一个内院花园，小区的周边是一个条形的绿化带，然后后面是一些联排别墅。这是从南面的绿地看过来的角度。

接下来我们大致看一下这个项目的经济指标，基地面积是2.83公顷，这里说的建筑面积是室内面积，净使用面积是15600平米，公共设施大约占到10%，结构和交通空间大约占了17%。

接下来我们来大致总结一下今天的演讲，在英国没有一个唯一的典型的普世的养老方式，老年人和年轻人一样，也有不同的生活方式，所以我们必须为老年人提供一个比较丰富、比较多样的选择。谢谢大家！

(注：本稿由现场速记稿整理，未经本人审核)