凌克：未来二线住宅增长快 商业地产还有更多空间

  中房网讯 “全世界的投资者，都愿意投资在中国住宅的市场。在世界范围来看，中国房地产行业是收益最高的行业，中国地产行业从业者有点身在福中不知福”。12月6日，在中国房地产业协会主办的“当前宏观经济形势与房地产市场发展趋势报告会”上，金地集团董事长凌克如是表示。

  3-5年内GDP增速将保持在 7%左右

  对于宏观经济形势的看法，凌克表示：“最近中国乃至世界经济形势都不好，中国FDI出口在下降。但在未来一段时间还是可以保持相对的稳定，中国经济增速在放缓，但是全世界放缓的更厉害。”他也同时预测，未来3、5年内，中国7%左右的GDP是可以保持的。原因是中国的城市化还是比较好。

  谈及房地产，凌克认为，未来十年的房地产发展，总体来看是在放缓，但至少在未来两三年放缓的并不是很严重。其甚至直言：“我们的收益比投资地产的收益高，投资收益说不定还有10%-20%，这是一个非常好赚钱的生意，特别是把我们和其他做家电的公司比较，我们也比他们容易赚钱”。

  调控不会放松 商业地产大有可为

  此外，凌克认为短期时间内调控依然从紧。最明显的表现是对于改善性需求的抑制。据凌克了解，目前国内市场改善需求仍有很大空间，规模约在6亿平方米左右。限购政策把改善性的购房都抑制住了，目前只实现了2亿多平方米的改善性需求。为什么房价涨不上去，主要是改善性需求被砍了60%。期待改善性需求能够真正给房地产商实现一个比较好的市场，可能需要等到3年之后吧！”凌克认为，未来3年内，调控依然不会放松。

  对于商业地产的未来发展，凌克认为，商业地产在未来的发展空间是非常大的，他随即举例深圳华润万象城，一年的消费额是50亿人民币，显然是一个非常大的大市场，他并表示，金地集团未来也会投资这样的一些城市综合体。

  凌克同时强调，投资商业地产，需具备三点要求。第一，要找到比较便宜的；第二、投资的规模也很大，这样的项目下来都是几十个亿人民币，所以占用资金的时间比较长；另外选址当然要选好。“现在中国的购物中心商场太多了，你要想在经济下滑的时还能生存下来，那才是好的商场。”凌克如是表示。

  要做好住宅 需投资布局得当

  对于如何做好住宅业务，凌克在现场也给出了他的两点意见，：第一，投资布局要对，他认为，以后经济增长最快的应该是二线城市。因为二线城市城市化率是50%，50%的城市化率正处于高速发展阶段，如武汉、沈阳、西安等城市，消费量大，且发展很快。这样的趋势在今后都会保持很长一段时间。此外，他认为，一线城市如深圳的城市化率已经完成90%，机会不多。上海城市化率也已完成了70%，未来在一线城市的竞争会非常激烈。三四线城市是分化的，在三四线城市发展，一定要找一个好城市，找一块好地。