丁祖昱：强者恒强局面显现 千亿俱乐部或达5家

  “房地产行业集中度越来越高，今年千亿房企俱乐部可能扩大至4-5家”，12月6日，在中国房地产业协会主办的“当前宏观经济形势与房地产市场发展趋势报告会”上，易居中国执行总裁丁祖昱如是表示。

  强者恒强局面凸显，企业集中度继续上升

  从行业格局来看，这两年行业整体的集中度在不断的上升，强者恒强的局面已经完全显现出来。今年的前三季度，整个前十强企业市场占有率已经超过了14%。和2010年相比，差不多上了近4个百分点；前20强的市场份额占到19.25%。丁祖昱因此表示，“在市场不断调控下，企业反而越做越大，企业越做越强，这样的趋势我认为还会持续。”

  从前三季度房企的销售面积和销售金额来看，2010年的时候，前十位的门槛在170亿，但今年前10位的数字已经达到300亿。丁祖昱预计，统计全年的数据化，前50强的门槛，分别会在“100亿”左右，也就是进入前50位的销售金额门槛就是100亿元上下，差不多95-100亿元，前50位的销售面积门槛也在100亿平方米，约90-100亿平方米。

  他表示，虽然调控压力比较大，行业整体利润在下滑，但房企的增长速度仍较快，特别是给大型企业带来了更大的机会。因为，整个行业运作的要求越来越高，拿地的成本越来越高，对产品、对营销、对整体管控能力越来越高，资金、品牌等各方面的差距，让一般小型的房地产企业，目前已不具备和大型房企在同一个舞台上面竞争的基本实力，未来强者恒强局面仍将延续。丁祖昱还预计，“随着行业集中度越来越高，企业将越来越少，到2020年左右，中国房企的数字可能会减少90%，由目前的5-6万家，减少到5-6千家左右。”

  千亿房企可能将出现4-5家，万科明年有望冲击2千亿

  从整体的企业运营情况来看，从目前的数据来看，丁祖昱表示，典型企业业绩普遍增长，业绩目标完成情况良好，绿城、华润、保利、中海、世茂、恒大等企业已提前完成全年目标。从1-11月的数据来看，销售目标完成率今年完成最好的是绿城中国，到目前为止已经完成了118%，比去年同期上涨了近70%。排在第二位的是华润，同比上涨57%，目标完成率也达到117%，这两家企业今年销售超过500亿都没问题。

  丁祖昱称，2012年，千亿俱乐部有望达到4-5家。目前万科销售已破千亿，恒大突破千亿问题也不大，中海目前已完成882亿，销售目标完成110%，是否能冲破千亿只在于他们是否想在今年就创下销售新记录，此外，绿地和万达两家非上市房企的销售也很可能将突破千亿。

  从销售金额来看，万科有望再创新高。对于万科2015年实现2000亿元的目标，丁祖昱认为，“如果万科这次整体运作调整的好，可以再现在的基础上，上另外一个台阶，2000亿明年就可以达到，到2015年将会冲击2500亿。”丁认为，万科的销售连续3年都获千亿，把千亿基础夯实的非常牢固，如果每一年有20%或更高的增长的话，翻番的可能性很大，当然再往上压力就会很大，因为全国整体的容量有限。（张克胜）