上海中建老年地产研究部主任设计师杨华毅：老年地产的研究与实践

上海中建老年地产研究部主任设计师杨华毅：老年地产的研究与实践

刚才我们看到的是电影《飞跃老人院》的预告片，这里我也不是做广告，就是前段时间看过这个电影，我感觉中国电影很少要关注老年人的电影，所以我推荐给大家看这个电影，我看了一下觉得感触还是非常深的。先是说关注老年人的生活他们的意愿、他们的心态就在这部电影里反映很多，包括父子的情感这是我认为在这里面看到的一些电脑。看完之后我老婆也说了，她老了会做养老院，可能她的这种想法有大部分也会有这种想法。说目前很多老人的心态还是环境比较差，服务比较差，缺乏人性化的关怀，还有一些个性生活的需求没有满足他们。所以接下来我演讲的主题就是所关于老年人社区人性化设计，从设计方面的角度来展开说明，从具体项目来说一下我们的想法。

首先第一个项目是山东烟台莱山区的项目。这个项目是由山东烟台莱山区民建设，分布是两期建设，这个项目是由莱山区民民政局来主导的，项目定位是莱山区老年人提供连续幸福照护，一个老年人进入自己的生活，我们是被动照护的场所，这个大家给我们的地位，开发商给我们的地位。这是我们莱山区中心的总平面图，首先大概说一下，从我们的左边到右边，右边大家看得出基本主要是以社区的护理中心，接下来就是我们介护式老年公寓，也是居家养老公寓，因为在这个场所里面考虑的很多，希望可以对社会包括从基础方面角度，包括对社会服务方面角度提供更多的机遇，所以他们做了很多产品类型。这是它的总部(PPT)，现在总部可以看得到，本身的地形大概是从地块的西高东低的地形，是个山地，是烟台市的郊区，这是我们的财政部，以及我们中心机关的一些系统的东西。

从这个项目我们想说一下我们的设计想法，目前很多老年人社区的设计专家也提了很多的想法，我们可能从我们自己设计的角度想。作为老年人的使用来说，应该从人性化的角度来考虑，所以我们大概从三点来说，一个是自然化，一个是人性化，一个是简单化，下面展开说明这三点。

首先自然化希望把整个社区打造成人为景观，以中心绿色的是以中央公园为主大的景观，然后在各个住房那边配一个小景观，使得大家在自然生态园林里面居住，这样给我们老年人提供一个比较自然生态的院所。然后在再从大的这种自然化的状态下，一些中央公园提供更小的住房，每个住房内部还有个住房内部的景观，这就是我们一个大概的位置，希望从大到小都能做得到绿化级别。从这个绿化自然化希望老人在自然的环境里面休息、生养。

接下来是具体的设计考虑的一些方向。第一个我们就是说规划布局这块，就是本身的山地建筑，因为毕竟很多项目还是接触到好的基本上在郊区，所以我们在山地的环境里面考虑具体的分析，每个地形里面地形里面划分一些陡区和滑坡区，因为主要是从老年人的实际起用上还是很多保护老年人的启动。所以说我们在之前的这种产地上做了很大的研究，我们黄色这条线是我们之前考虑的路，后来因为这个路坡度比较大，后来我们放弃掉，把路压缩到缓坡区，通过缓坡区的再加大我们路的长度，使得大的坡度比较缓，基本上坡度是在4%以下。这种适应从老年的使用角度来考虑的道路规划设计。

然后在大的路我们还要考虑老年的使用上的人行过道的想法。人行过道大概有三个级别的健身过道，我们考虑从陡到缓，大概分三个级别，后面的是从健康老年人的使用会用一些小峭区，通过这样使得他爬山或者是步行可以得到锻炼。再考虑到这些不太方便的老人，可以有一个中间的坡度或者缓坡使他能自由的行走。这是我们设计的想法，基本上坡度是固定在控制在2%以下，这是从道路设计上的想法。

接下来说一说整个大胆布局初步想法。为了方便老年人的使用，我们会在从右侧这边看，这是我们的主路口，在山脚下一个方向是靠近蓝色的这条线是路口进来的，叫做公共配套服务设施，这边有老年大学，还有老年的医院，包括幼儿园，这几大功能希望在出入口就可以解决，同时希望也是考虑对外有一部分营业的考虑。整个中心是一个中档的单元式公寓，是红色的这块，分别在两边的角度可以考虑那边是陡坡区，还有高档的老年住宅公寓，所以在上面配套一个别墅型的公寓。然后在左下角黄色的是作为财政部的公寓。从这几个配套上希望从老年的使用上面更方便一些，所以在布局上是这样一个大胆的考虑。

然后从配套服务设施来说，除了大胆的配套服务设施，在每个总堂之间我们看到橘黄色的是每个主房间的配套设施，基本上每个主房间之间也会有一些考虑，做一些室内的健身活动场地。然后基本上在黄色的区域是老人年在一些底层上布局，包括老年人的健身都有一些划分，有一些活动社区。除此之外在每个标准平面里面，在走廊上面还是有很多做法，这是我们从社区服务的角度做一些考虑。然后其实本身的规划布局上，包括我们整个建筑视觉上，希望从整个大的景观视觉来分析。从红色的是建筑布置的位置，基本上是蓝色和紫色的线是希望从景观视觉上来具体对每一个公寓楼里面做一个具体的分析，使得每一个居住的老人做一个好的方向。因为整个从左边到右边是最从高到低的，所以基本上朝向是这样的，整个是南边这里开的。

刚才也说到除却了我们楼地下架构的活动设施之外，基本上每个主堂之间也会有一些考虑，做一些室内的健身活动场地，黄色的区域是作为室外的包括一些其他室外活动设施。这是我们从健身这个活动场地这边布局的形式，从这样的大概布置点可以看出来使得每个老人使用上要就近服务的原则，这是我们的想法。这是我刚才说的每个内部架构的活动产地。

然后再就是提到的简单化的照护，实际上老人在变老以后，很多功能包括从视觉、心态上都是有退化的，每个主堂的出入口用颜色的代表来区分每栋楼，这样老人他们标识性会更强一些，这是从老年人可识别性的角度来考虑的。再就是安全性的原则，考虑老年人使用上面比较重要的一点。还有易于识别，就是可识别性的问题。除此之外还会考虑其他几个，关于易于控制和选择原则，就是在老人具体的使用上面有老人自己的喜好，他们也要有自己的选择性，你要为他提供这样的选择。再就是活动场所的就是易于到达原则，所以这几个从老人使用上希望可以更简单的到达，更方便的到达场地里面的每个场所。再就是提供易于交往原则，我们希望几个大的社区里面提供这样的交流平台，给老人交往，因为他们在这里居住的话需要老人之间互相的交往，所以我们先给他提供这种交流平台。这是我们从老年使用上全方面的考虑。

这是我们规划上的想法，接下来说主观上面一些大概的过程。景观上从时间使用上，可能会更接近于生态化的系统，包括主入口，包括观景台。包括我们刚才说的别墅是老年公寓，使得每一个公寓基本上都有一个好的视觉方向。这是中心景观大的景观效果，基本上我们还希望从水的景观来带动整个景观环境的设计，通过水的流动显得我们设计更有生气一些。同时我们在这些大的景观布局考虑之后，还会有一些专门疗养植物的研究，就是一个想法，因为毕竟很多老年人使用包括他们心态上，包括他们气味上，包括以后未来使用上，包括他们疾病上也有考虑，所以从疗养植物在我们老年建筑里面提到的。老年具体针对每一种植物，包括一些疾病，包括高血压其他有一些好的疗效，这是在主观设计配制的时候需要考虑的东西。大家可以看到包括有助于脾胃的树种，包括有助于肝经的树种。

所以希望结合现代疗养空间考虑更细致的景观，植物配制的。然后大的植物景观提出以下四个建议。第一是考虑园林文化种植的使用水培、珍珠岩、陶粒，这样避免接触一些土壤接触对细菌造成交叉感染。还有就是室外种植方向植物，营造芳香性生态群落，采用“香味疗法”，使得住在里面的人心态上改观一些。再就是我们可能建立一个中药药圃的做法，这是有必要的。再就是采用园艺的方式就是园艺疗法，让老年人新生代的园艺当中更操作，使得他们更接近最原始的生活方式，使得他们的心态能够放松。

这是我们大概从这几个方面想说的第一个项目。

接下来的是说说另外的，是重庆医科大学，这个项目大概建成了，大概位于重庆市的青冈县。整个青冈老年护养中心是属于重庆医科大学附属医院投资建设的项目，基本上医院主要投资的对象。这是我们全国第一家大型公立医院下属的养老机构，是由国家发改委批准的养老机构，是国家基本养老服务体系的试点，在这里提供了包括中心集养生文化、康复理疗、医疗护理、休闲娱乐等功能为一体。整个园区比较大，大概773亩左右。整个项目是围绕了水库来建设的，看到红色的区域是疗养单元，在右边是正常居住模式为主。这是一期护理单元的模式，这是建成的效果。

接下来还是提到另外的事情，就是包括中间交流平台包括一些室内的设施。从这个方向说想具体说一下关于平面考虑的做法。刚才我们各位老师也提到了居家养老的模式，我们会在平面上具体说明。我们整个护理单元是合院的形式来布置，大家也可以看到底下黄色的是家住的区域，下面主要是以一些配套服务设施为主。为什么采用四合院的形式呢？还是有利于老人的交流，我觉得对于地域的形式还是有利的，这种还是比较舒服的。在这里可以看到标准型的平面，我想展开说明一下想法，在医疗设施我们产业可能比较多的，还是一个公共走道然后各个床位的做法，包括我们现代老年服务机构也使用这种方式来做，大家感觉到上更偏向医疗服务方面的做法。但是我们想提到的家庭化生活条件是这样的，他通过这种生活单元，每个生活单元共同组织大的生活住房、寝室，通过这样来提供整个老年建筑家庭化的生活单元。然后可以看到右下角是一个示意图，有一个公共领域的空间，通过公共空间到了半开放的公共空间，再到我们每个老年设施单间的模式。这也是希望我们的走廊跟我们的客厅之间会有一些交流、互动，给老人提供很多交流的场所，这也是我们希望达到的效果，家庭化生活单元的空间。

然后在老年当中我们还会提到另外一种，就是使用上最大的标准的平面图，这个大家可能都会看到，我们会有另外几个关于老年使用上更多人性化的考虑。从入口两个红点就是放了储藏老年人自己的东西，这个不是为了给他放东西。因为老人到老了以后可能识别包括记忆会衰退，但他对自己使用的东西记性还比较大，所以在出入口地方放一些他经常使用或者他可以认为他认识到可以记录下来的地方，给他有一些储存空间，使他可以不会走错房间，可以达到自己的房间。在这里面也会大量布置了一些储存空间，从出入口进来包括阳台也会做了一些储存空间，因为老人从家庭搬到养老建筑里面需要搬很多东西，因为毕竟这么大年纪有自己习惯性使用的东西，包括使用上的一些物品，他自己会有一些照片或者对自己记忆上的东西，可能物品需要携带的，我们在这个储存空间上要花大力气，也要考虑他实际使用，所以在成本问题上做的比较大空间。再就是刚才提到的大阳台，希望在这个大阳台会让老人有家的感觉，在这里晒太阳，看书，有家庭化的感觉。

这是我们从项目上的体面上的大的想法，基本上就是这样。如果大家有什么想法可以跟我们沟通的话，可以跟我们上海中建建筑设计院联系。谢谢大家！