走进龙湖：低密度住区产品线研讨会成功召开

低密度住区产品线研讨会现场照片

10月17日，由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会、中国房地产业协会经营管理专业委员会主办，中房网承办的“低密度住区产品线研究探讨会议”，在北京龙湖置业有限公司成功举办。本次会议由中房网主编贾春晖主持，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长、中国中建设计集团总建筑师薛峰、中国房地产业协会经营管理专业委员会秘书长王惠敏、当代节能置业股份有限公司总工程师陈音、北京龙湖置业有限公司研发部总监邓健、招商局地产控股股份有限公司北京公司设计总监方丽华、北京鹏润地产控股有限公司规划设计中心总监刘水、中国城市建设控股集团投资事业部项目评审处处长李博轩、新世界中国地产北京项目管理中心设计总监洪朝晖、国奥集团营销总监张皆红、北京市建筑设计研究院第十设计所所长樊则森等来自房地产开发、设计及部品企业的40余位专家、学者参加了本次研讨会。

中国房地产业协会经营管理专业委员会秘书长王惠敏致辞

会议由中国房地产业协会经营管理专业委员会秘书长王惠敏致辞，王秘书长首先对龙湖承接本次会议表示感谢，希望房企在追求开发速度的同时，将更多精力放到产品品质，尽可能的提高产品标准化、舒适性、产品线、规范性。

兰德咨询(中国)有限公司产品线咨询副总裁叶恩华发言

兰德咨询(中国)有限公司产品线咨询副总裁叶恩华做了主题为“标准化产品线的构建与实施”演讲。叶总分别从产品线策略已成为共识、产品线研究思路探讨、标准化产品线构建与实施三部分内容分析了产品战略、规划及构建。

中国中建设计集团总建筑师薛峰发言

中国中建设计集团总建筑师、中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长薛峰做了主题为“低密度住宅产品线研究”演讲。薛总从土地获得、公司战略定位、产品类型、地区消费人群、销售策略、技术措施标准、产品价值估量七方面详细阐述了产品线的规划、建筑设计等具体的案例及数据分析，并介绍了北方居住区的别墅、洋房、小高层具体的户型图。

中国城建集团投资事业部项目评审处处长李博轩发言

中国城建集团投资事业部项目评审处处长李博轩做了主题为 “1.5以下容积率住宅产品相关研讨”演讲。李总分别从住宅产品类型简介、住宅产品分类案例、住宅产品组合研究、最新住宅政策提示、住宅产品组合小结等方面分享了住宅产品建筑形态、绿化景观、硬质景观、装置装饰及产品附加。

北京龙湖置业有限公司研发部总监邓健发言

北京龙湖置业有限公司研发部总监邓健着重为大家介绍了龙湖低总价高业态七大类别墅类的产品，从重庆的香樟林、蓝湖郡、长桥郡、香醍漫步、葡醍海湾等具体项目详细阐述了叠拼、独栋、合院、类独栋等产品的具体户型、面积及营销情况。

当代节能置业股份有限公司总工程师陈音分享观点

会上，来自业内的专家学者也纷纷分享了自己经验、观点。当代节能置业股份有限公司总工程师陈音认为去探讨什么样的容积率、什么样的城市、什么样的建筑形态更是宜居的、舒适的、符合人需求的建筑是很有意义的事情，也介绍当代自己开发的低密度住宅项目，建议开发商不能过于理想化，过于理想化开发商要吃亏。北京博地澜屋建筑规划设计公司总建筑师曹一勇建议开发商做自己擅长的产品线，把它做专、做精，这样标准化才能做到实处，而且产品质量可以得到最大程度的保证。北京市建筑设计研究院第十设计所所长樊则森从项目的前期定位、效果、优化品质三方面谈了自己对产品线的体会。

铃木电梯(中国)有限公司技术部部长郑志华介绍方案

随后，来自铃木电梯(中国)有限公司技术部部长郑志华针对新住宅设计规范中关于电梯配置担架的问题向与会嘉宾介绍了铃木自己开发的可容急救担架车的住宅电梯，在普通电梯轿厢的后部延伸了一个尾厢，详细介绍了三种方案，为旧梯改造提供了解决办法。

最后，嘉宾纷纷就会议主题发表了各自的观点和建议，并对研究会和房协提供这样的一个信息交流平台表示感谢，希望以后多多开展这样的学术交流的活动。