孙茵：房企利润缩减 天朗今年销售业绩将超百亿

天朗控股集团董事长孙茵接受媒体采访 

　　中房网讯 单素敏 3月22日，2013中国房地产500强测评成果发布会在北京举行。天朗控股集团在此次测评中，分别斩获中国房地产百强排名第79位、稳健经营10强、创新10强等荣誉。董事长孙茵在发布会现场接受媒体专访时称，集团2013年销售额将超过百亿元，明年下半年计划在香港完成上市。

  据西安房地局网签数据统计，2012年全年，天朗西安市场成交额达38.82亿元，较2011年的30.52亿元增长近三成。孙茵介绍称，实际数据要比38.82亿大，而2011年到2012年销售业绩的大幅提升得益于集团整体布局安排。以价换量的销售策略，在严厉调控下保证了企业规模和业绩的提升。随着全国范围内新项目的陆续销售，天朗2013年销售目标计划将超百亿元，其中西安市场将过60亿。

  房企地价与房价倒挂 利润空间缩小

  根据3月18日国家统计局发布的数据显示，2013年2月，全国70大中城市超90%房价环比上涨。天朗控股董事长孙茵谈及房价上涨，颇有委屈。“有的时候，开发商也是弱势群体”。在她看来，在物价不断攀升、刚需旺盛的现实情况面前，房价上涨是再正常不过的现象，然而很多负面的评论都直接指向开发商，但实际上“开发商怎么敢以涨价来对抗庞大的消费群体？”

  孙茵坦言，这几年除了土地价格不断上涨之外，企业也承受建造和配套价格的攀升，并面临日渐严重的人工荒。以人工为例，孙茵介绍称，天朗三年来人工费翻了一倍有余，但即便如此，今年春节后仍有两个工地出现人工荒，她同时表示，这种现象将来还会延续。企业成本更是出现持续上涨，以电力设施费为例，孙茵认为，电厂发电价格2毛多钱，到用户头上达到5毛，电力设施费理应电力公司来承担，但实际上开发商在承担这部分费用。西安每平方米电力设施费是98元，上海大概在300元每平米。再加上其他诸如供热增容费、地铁增容费、城市配套、劳保统筹等费用，“一个平方米将近600元”。此外，与其他行业不同的是，房地产企业需缴纳增值税，每销售一平方米房屋就要先扣掉10%的税收。孙茵认为目前房地产企业拿地价格与销售价格是“倒挂”的，而中间拆迁征地费用、材料、人工及上述种种税费的增长都是推动价格上涨的客观因素，“只是老百姓看不到我们的成本构成。”

  房价上涨另一个重要因素是持续旺盛的刚性需求。孙茵告诉记者，从去年开始，因为限购的原因，天朗产品结构已全部调整为刚需，尤其一线城市，由于新房市场的旺盛需求，房价上涨是自然结果。只是对开发商来说，并不希望房价过快上涨，因为那对行业来说，也将会造成很大的伤害。

  中国房地产经历了高速和高利润的发展阶段，如今利润下降明显，一方面企业要降低过高的期望值，做好过紧日子的心理准备，另一方面，在调控成为常态化的现实面前，练好内功，推动自身和行业的健康平稳发展。

  天朗转型做城市运营商

  天朗地产的转型探索从两年前已开始，2013年初企业更名为天朗控股，意味着转型成功，天朗在较短时间内经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的链条发展过程，如今已完成了从区域性企业到全国化的布局，且形成了多元化产业开发，以产业、商业、文化、旅游为核心产业，运营集群为核心，通过主题性的产业园区，包括科技文化主体性的基地等等两大产业运营形态，实现了跨区域，跨行业的产业优化与产业驱动，在改善城市环境的同时拉动产业价值的提升，持续推动中国城市化进程的健康发展。

  “新型城镇化”概念被认为是房地产企业未来十年的发展新机遇，孙茵认为，城镇化的本质是产业深入发展的最重要力量，它将夯实城市产业发展的课题。其中最关键的步骤是坐实第二产业，进一步释放农村劳动力从而带动产业发展。通过科技和品牌的创新，实现第二产业到第三产业的提升将是城镇化背后的最强大动力。天朗作为一个开发商，两年前已开始产业园区开发，目前模式已基本成熟。例如对小城市历史文化的外巨额，对休闲旅游、郊区商业、观光农业的合理植入，吸引城市人群，带动农村就业，最终实现城乡一体化，从而更加深入的进去城镇化领域。城镇化的健康发展反过来也才能给企业的发展提供广阔的舞台。