嘉定宅地溢价27%成交 楼板价创区域09年以来新低

4月19日，上海土地市场颇为热闹，土地交易所成功出让三幅地块。其中，嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元拿下嘉定祁昌路以西、春及路以南普通商品房地块，溢价率27%。值得注意的是，该地块不仅是上海今年成交的第三幅宅地，也是今年上海首幅出现溢价的纯宅地。

据新浪乐居&克而瑞数据显示，该幅地块成交楼板价3818元每平方米，创下嘉定区09年以来最低楼板价。上海事业部研究总监付琦表示，这主要是因为地方政府目前已明白土地的地价要下降，以及开发商放低对现在房价和地价的预期。

开发商陆续进场

多家媒体等待本次土地出让结果

嘉定今年首块宅地溢价27%成交

上海市规土网站信息显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块，东至祁昌路、基地边界，南至基地边界，西至基地边界，北至春及路，出让面积15195.5平方米，容积率为1，起始总价4559万元，规划用途为普通商品房。

据新浪乐居了解，该地块是今年上海土地市场成交的第三块宅地，也是嘉定区今年首次成交的低密度纯宅地。有分析师表示，自去年10月份以后，上海纯宅地多以底价成交，此次嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块以溢价27%成交，相对来说算是“高”溢价成交。

实际上，该地块也是今年上海首幅出现溢价的纯宅地，而纯宅地上一次出现溢价是在去年10月12日，当时，上海鑫金圆置业有限公司以3.44亿元竞得奉贤区南桥新城09单元10A-03A(西块)区域地块，溢价率0.59%。

楼板价创嘉定区09年以来新低

据新浪乐居&克而瑞数据显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块成交楼板价3818元每平方米，创下嘉定区09年以来最低楼板价。

“出现这种现象的原因需要从供求两方面来看。”克而瑞上海事业部研究总监付琦表示，首先，从土地供应方来看，该地块3000元每平方米的起始楼板价表明，地方政府目前已经很明确的知道，土地的地价要下降。其次，从开发企业的需求方面来看，虽然该地块有一定的溢价率，但是它的最终成交楼板价并没有超过2010年的底成交的5252元每平方米的宅地楼板价，说明开发企业对于现在的房价和地价的预期有所放低。

新浪乐居了解到，该地块起始楼板价仅为3000元/平方米，相比同区域2010年底成交的5252元/平方米的宅地楼板价，地价已缩水逾四成。

此外，今日出让的杨浦五角场街道313街坊商办地块被石家庄联邦伟业房地产开发有限公司以1.57亿元拿下，折合楼板价25163元每平方米，溢价率0.64%。。