邹林：长沙大河西先导区开发建设经验交流

湖南长沙先导投资控股有限公司总裁   邹林

    大家好！

    一下午的研讨会大家比较辛苦了，本来这次做关于城市运营的经验交流，但是昨天晚上见到我们的庄会长，给了我一个任务说看看在这样的城市运营中有没有机会给清华百年的校朋友一起分享，做一些联合的实现心愿的事儿，所以我把题目调整一下，把我们现在在长沙市所从事的一级开发、城市运营，看有没有机会跟大家合作，跟大家做一个共赢的说明。

    刚刚介绍到长沙市，其实各位对长沙是不陌生的，她是湖南省的省会，有2000多年的历史，交通枢纽的位置非常好，是在中部崛起的中心位置，周边的交通很发达。现在国务院给了一个类似滨海新区、珠三角、长三角的项目。大家知道，要生意兴隆，或者说步步高升，一般要去两个地方，一个是景冈山，一个是韶山，那是毛主席的家乡，是一个风水很灵的地方。湘江是湖南的母亲河，非常漂亮，这条江是长江最大的支流。其中有一个很有名的州叫橘子洲。大家知道做文化地产离不开当时的人文、历史。湘菜也是满受欢迎的，粤菜曾经大行其道，湘菜也比较受欢迎，所以各位到长沙来，你们可以吃到地道的湘菜。长沙比较有名的，大家经常看到的就是湖南卫视，长拉是一个娱乐之都、休闲之都，文化产业非常有趣，夜生活非常丰富。

    为了打通河东和河西规划了25条跨江通道，其中14条在进行修建，应该把两河连通，像浦东、浦西一样方便。长沙去年GDP是4500亿，今年到了5600亿的样子，可以在东部六省名列前茅，人均GDP收入也满高的。长沙的房地产数据，作为同行大家可能关心，就是开工量去年是1500万平方米，销售面积是1481万平米，就是市场的的销售力非常好。喜来登的餐饮消费一个单店的销售在中国排名第一名，LV在中国单店排名也是第一名，证明这是一个非常喜欢消费和娱乐的城市。今年上半年像我们江边很好的位置，地价超过1000万，当然这是小地块，其中住房的价格现在是万达推出的一个项目，超过了18000元/平米，还有保利，北京一个有名的企业，是当时的地王。长沙一直是价格洼地，现在有1000多块、2000多块的楼面价，2000多的楼面价能卖1万多的话，你们的利润跟我一样会很高。

    给大家介绍一下大河先导区，总规划12000平方公里，起步区是230平方公里，同时推动。分为一核、四区、三带，当然有高新技术产业、科教文化、都市农业等等，包括旅游产业带等等。可能大家比较关心的是，如果大家有兴趣，包括为我们从香港集团到那边去，因为这个区是国家级的开发区，有非常好的政策，平时做开发最怕的就是大官好见小鬼难缠，类似这样子。现在长沙市政府为了改善投资环境，把市政府各个部门职能局的权利下到了开发据管委会，就是平时把房地产开发完，我们计算过要200多天的时间，在先导区大概40天全部办完，你的工作效率会提高很多倍，而且很多项目如果OK，作为同学我在这里你边开工我就边给你办证，像中海地产就是，当月拿地，当月就开工。中海地产现在已经开始卖房子了，包括保利、世贸，我们这些合作伙伴，他们都感觉到效率是满好的。当然，还有很多好的政策，像优惠政策，如果大家在那边有一些合作投资，包括公司企业的税收，个人所得税总部经济区是3万块封顶，就是说你带着你的团队去，基本上超过3万封顶以后就不用交个人所得税，其他政策就不一一而讲了。因为我们打造这样一个国家级开发区也是希望能够做出一个样板。

    两型社会是什么意思呢？作为长达大河先导投资股份有限公司的背景，就是环保、节能、高效、生态，我们把它定位实验基地，所有高科技、先进的、环保的技术都欢迎到这里来跟我们一起来洽谈，我们都可能用，包括集中能源、能源管理等等，我们都需要。我们很多房子是透气的，大家刚才有看到那个生态公园湿地，地上是透水的。我们主要着力城市资源运营与管理，两型产业发展、金融控股平台打造，致力于成为国内一流的城市资源综合运营商，土地一级开发，房地产开发积水电、气道路、管网的开发。主要三大业务板块，城市资源运营平台、产业发展平台、金融与资本运营的平台。目前控股了长沙银行、先导农村商业银行、方正证券、湖南省股权交易所、吉祥人寿保险。公司累计投了几百亿，三年投了超过1000亿做基础设施，目前二期开发都是给合作伙伴做。

    简单看几个片区，可能有机会可以合作。(PPT)洋湖片区，我们计划投资215亿，现在由于周强省委书记非常看好，世纪公园可能要追加投资6000亩，有点儿像杭州湿地，我们会做的更好一点儿，6000亩投60亿，就是把环境打造好了之后，周边地块价值都会提升。我发现这种地非常适合做养老地产，离城市很近，在市中心江的对面，很好的地方。基础设施道路都已经打通了，而且中海，以及一些大的企业都有过去，当然我们有很多的地块和项目可以拿出来一起合作。

    同时，我们有投资保障性住房，如果有兴趣跟我们合作建保障性住房也是OK的，因为我们要有大量的保障性住房解决安置拆迁户和低收入的人。我们已经建了，但是没有自己能力做，我们是请房地产开发公司代建，我们出资，他建完了可以赚到利润。明年我们有33万平米保障房工程要建，如果你们有兴趣跟我们合作，我们也可以谈。生态水厂也是好项目，就是所有的污水通过生态水厂，通过净化没有一点儿味道，出来的水可以在上面划船，当然也用了好的科技和工艺。这些项目部一一而讲了，有的是地块，有的项目，包括道路。

    今年下半年有一些非常好的地块，如果大家有做总部经济的，可以拿到比市面上便宜一半的价钱，我们可以购地，就是你可以跟我谈，如果你条件够的话，可能比市面上的价钱便宜一半。我们是银行总部，也是为了企业的发展，同时我们希望有实力有兴趣的商家去打造形象。

    湘江新城这个项目有3000多亩，2平方公里多，这个项目还没有启动，这个项目大家有兴趣的话可以来谈一级开发。3000亩做养老社区我不知道够不够，如果够的话，大家可以联手一起做一、二级开发。湘江新城有一个岛，橘子洲、月亮岛。岛上做一个旅游度假区，大概有2500亩，实际上是4000亩地。

    另外，我们还有交通枢纽站，这是长沙地铁站、汽车站的交通枢纽。这个是最小的项目，投资22亿，上面有一个酒店，还有一些公寓楼。当然里面也有一些项目可以拿出来大家合作，打造成太古城一样的，就像香港的地铁上盖。

    可以合作的项目非常多，我知道同学们有建筑公司、还有路桥公司，你们可以跟我们合作。有道路、公园、学校、保障性住房等，如果大家有兴趣做老年地产的话，也可以跟我们合作，大地块儿、小地块儿都有，包括在江边去年拍到95亩的江边地块，没有道路直接可以下到江边，可以在江边做非常漂亮的漫步岛、水上旅游、水上游艇、休闲酒店。

    我就给大家大致做这样一个介绍，上面有我的电话，大家如果有兴趣欢迎到长沙去，我作东请大家玩儿一玩儿，乐一乐，同时看一下有没有机会一起合作。谢谢！