哈继铭：房产与中国经济都将见底

2012年7月3日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚隆重开幕。高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭发表了主题演讲。

哈继铭表示，中国经济2012年二季度GDP增速将低于8%，政府因此会更加下大决心来提振经济，货币、财政政策进一步放松的空间也随之出现。尤其是外需仍然疲软的情况下，为了经济稳定增长，政府很可能启动包括房地产在内的各种手段来拉动内训。

哈继铭认为，未来靠出口和投资来推动经济是不现实的，更多增长支点将落在消费上。具体来讲，一方面关系到饮食安全、住行舒适程度等指标的行业将在未来成为推动经济重要引擎；另一方面精神层面上的消费项目如文化娱乐理财等，也将充满成长机会。

而对于传统的房地产行业而言，哈继铭认为库存大小与地产复苏是不相矛盾的，因为大多数的库存都属于无效库存，将来就算复苏也不会被消化；对于政府而言，不能过度打压房地产投资需求。如果所有的房子都用于自住，那么租赁市场肯定将会受到很大削弱；对于投资者而言，买房不如买地产股以及债券，这是基于对开发商资金链安全性增长的显示考虑。

哈继铭表示，中国经济很多政策说的容易做的难，一些政策做的容易说的难。前者调控中的一些政策，如后者如近期地方政府对于房地产政策的微调。基于以上分析，二季度将会是房地产行业见底回升的开始。