SOHO中国转型将告别散售 持有京沪两地150万平米物业

8月16日上午11点，潘石屹在微博上称“在香港召开董事会，讨论公司未来的发展战略”。下午13点30分SOHO中国官方微博播报，潘石屹宣布SOHO中国转型，将告别散售，持有北京上海有价值的物业。潘石屹称这次公司重大的转型标志着SOHO中国告别了青春期步入成熟期。

SOHO中国微博播报显示，SOHO中国将从“开发—销售”转型为“开发—自持”，将在北京、上海分别持有38万平米，112万平米的黄金地段办公楼。潘石屹表示，在过去几年时间，北京、上海城市迅速发展过程中，创造了商业地产发展千载难逢的好时机，SOHO中国愿意这样在的大城市创造并拥有自己建设的标志性建筑。在散售过程中，SOHO中国的规模和实力得到了迅速成长。而北京、上海在过去的三年时间，尤其是最近一年时间以来，办公楼和商业地产租金上涨创下了历史新高。SOHO中国目前拥有150万平米正在建设的办公楼是商业地产物业，从长远来看，持有物业是最合理选择。

在中国商业地产最繁华的上海外滩，而SOHO中国将成为最大的业主。如果持有150万平方米商业物业，每年稳定的租金收入将会奠定SOHO中国长期稳定的发展。今日SOHO中国公布的截至2012年6月30日止中期的未经审核中期综合业绩显示，截至2012年6月30日，公司拥有现金92亿元人民币，未提取贷款余额约60亿元人民币，净负债率仅为20%。因此，SOHO中国完全有实力完成这次转型，也不会错过北京上海的商业地产发展机遇。

在过去十年，SOHO中国帮助小业主出租了超过250万平方米的物业，积累了一定经验，三年前成立了自己的物业管理公司，开发的绝大多数物业，由自己的物业公司来管理，物业租金水平超过了市场平均水平的增长率。转型之后的SOHO中国将拥有北京和上海最繁华地段、最优质的物业。三年之后这些物业建成，SOHO中国的主要收入来源和利润来源，来自于这些物业的租金收入，5年后，SOHO中国将至少拥有150万平方米的优质物业，预计年租金收入将超过40亿元，基于成本的租金回报率预计大于10%。

8月13日有媒体报道，据香港信报报道，SOHO中国三年前斥资近18亿元收购的北京天安门南(又称前门大街)项目，是集团目前唯一投资物业；然而开业至今被指定位不清及欠缺营运管理经验，出租未如理想。为挽救业务，集团5月中引入另一家管理公司负责商业营运，可惜情况仍未见好转。媒体早前前往该项目视察，发现人流稀少，不少商户也表示营业额欠佳，令他们经营困难。