大鳄拿地潮：嘉里掷25.37亿 独揽之江五宗地块

那头房博会火热上演，另一头的土地拍卖也得了个满堂彩。10月19日，杭州主城区迎来了十月第四波土地放量潮，共推三宅两商五宗地块，总出让面积近14.3万方。最终，五宗地块由嘉里置业(中国)有限公司以总价25.37亿元竞得。

据悉，五宗地块全部位于之江度假区，周边分布有之江九里、云栖玫瑰园、大家CASA等项目，板块楼盘整体定位相对较高。而拿地单位嘉里置业此前已在杭州开发过桦枫居项目。

溢价率未至49% 地块门槛高

此前，国土局出台新规当土地价格溢价率达到49%时，调整竞价方式，即锁定地价，"从零开始"竞投配建安置用房或保障性住房面积”，此规定在三堡沿江三宗宅地拍卖会现场首次试水，并由于反响较大引起广泛关注。

但本次出让的之江地块，溢价率最高的一宗宅地块仅为26%，未能进入到新规保障房竞投环节。那么，仅仅隔了两天，坐拥环境、地段两大优势的之江地块为何没能掀起波澜？答案便是几幅地块门槛较高。

首先，当下开发高端房源挑战较大。由于地块周边商业及旅游价值较大，因此高端住宅云集。而当下高端住宅为市场之殇，板块内之江九里、大家CASA等项目受市场影响一直迟迟未能开盘。本次出让的三宗宅地，容积率均为1.7，这就奠定了高端基调，而这时接手这样的地块，显然对于开发商具有较大挑战。

其次，三宗宅地19亿起价，对于目前大多数房企而言是个不小的挑战。虽然，之江大桥年底建成通车，紫之隧道、环城北路地下通道两大工程提上日程，种种利好都助推了之江板块的发展。纵使众多开发商看好之江未来发展，但是，资金仍然是众多开发商持续发展遭遇到的瓶颈。

点评：大牌房企掷金囤地还在延续

进入下半年，龙头房企拿地的步伐明显加快。7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月、9月更是在土地市场上一路高歌。仅仅杭州已三度出手，拿下滨江、祥符、普福三宗地块。

除万科外，其他大型房企亦不甘寂寞。此前，龙湖也以23.5亿元拿得滨江区奥体单元宅地，就在两天前的三堡沿江土地出让会上，中海斥资56亿豪夺三宗江景宅地。

而大牌房企拿地还在继续。

嘉里置业25.37亿一举夺得本次出让五宗地块亦是大牌房企杭州补仓再度延续。在此轮调控后，开发商之间实力变得悬殊，一些中小开发商已经无力参与热点土地争夺，土地市场注定显现优胜劣汰。